您的当前位置:首页 > 马来西亚房产网 > 房价走势 > 马来西亚吉隆坡房价最高 房价增长最快的却是它

马来西亚吉隆坡房价最高 房价增长最快的却是它

: [      ]  

近10年来,马来西亚房产飙涨已到了前所未有匪夷所思的疯狂地步。

翻看马来西亚的房产史,根据统计显示,从2000年至2015年,在过去15年里,马来西亚的房价已上涨了127%,每年平均增长8.4%,比银行定存更高。

推荐:Face-Platinum Suites,精装+家私家电,包租2年,每年6%租金回报!

隆市房价最高

其中,房价最高的首推吉隆坡,每套均价73万9千令吉,是大马全国均价的2.3倍,远超大马国内其他州属与城市。

其次,为雪州、砂拉越、槟城,每户均价介于38万至48万令吉之间。

亚庇房价增长冠全马

就城市而言,吉隆坡的房价虽然最高,但增速却不比沙巴的亚庇。

15年间,吉隆坡房价涨了172%,年均增长11.4%;但亚庇却涨了190%,年均增长12.6%, 比吉隆坡略高1.2%。

而与新加坡隔峡相望的新山,2012年以前还处于负增长。但自从马来西亚政府致力开发伊斯干达经济特区,带动柔州的经济发展之后,新山房价才反转上涨,到2015年已涨了45.5%。至于华人最多的槟城,15年间房价涨了158%,年均增长10%,为大马第二高。

租金方面,吉隆坡的租金水平,每月每平方米介于20至50令吉之间。位于吉隆坡市中心的以单位高级公寓,月租至少高达1万令吉以上,出租收益率介于4%至7%之间。

随着去年2015年吉隆坡的住宅成交量与成交额分别下降了8.3%和11.4%,相应地也影响了吉隆坡的租赁市场,加上新建公寓激增加剧竞争,造成租金下滑,一些房东甚至不惜调低房租留住房客。

不吃不喝5.7年才买得起

至于飙涨后的马来西亚房价,统计也显示,若以大马人月收入4千585令吉计算,大马人要不吃不喝5.7年才买得起房,这一数字对中产阶级来说,或许问题不大;但对那些月收入在2千令吉的低收入家庭来说,却是可望而不可及的。

好比在吉隆坡市中心,一般市民最多可负担40万令吉的房屋,实际房价却高达70万令吉;又如槟城人最多可负担27万令吉的房屋,但实际房价却高企45万令吉。

直到2015年市场才开始放缓下来。今年首季,若与去年同期比较,大马住宅成交量减少16.6%,成交额下跌9.5%。

首季成交额下跌9.5%

如今这种放缓趋势,于今年次季,在家债高企、因消费税导致的通货膨胀、生活开销激增、就业与收入情况继续恶化等因素影响而持续下挫。

更多马来西亚房产资讯,尽在瑞投咨网。

文章及图片未注明来源为瑞投咨网,均为转载,如有不适,请联系删除!info@regishome.com

推荐楼盘

  • Icon Residence Icon Residence

    均价:25400元/㎡

    位置:吉隆坡满家乐区Dutamas路

  • M City M City

    均价:26888元/㎡

    位置:吉隆坡安邦路领事馆区

  • Tribeca Tribeca

    均价:39800元/㎡

    位置:马来西亚吉隆坡燕美路

最新楼盘