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空置率上升 马来西亚高端高楼房价今年看跌

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据南洋网报道,基于空置率上升,威廉氏达哈与王有限公司(CBRE|WTW)预计,今年马来西亚房产价格会进一步下降。

该公司董事经理符儒仁说:“我们预计,今年位于吉隆坡、沙巴亚庇以及柔佛新山的高端高楼房产价格,会下跌10至15%。”

他说:“而马来西亚的有地房产价格,则预计会下跌不超过10%。”

符儒仁今天在“2017年亚太区房市展望”汇报会上,对媒体发表谈话。

可负担屋需求上升

“许多人不敢相信马来西亚房价会跌价。有些发展商会给予买家一些回扣来调整房价,当中包括提供优惠,让买家觉得物超所值。”

符儒仁还说:“比起其他类型的投资,马来西亚今年的房产投资,将持续深受人们欢迎,因为房产领域的回酬较高,约为5.2%。”

他解释,比起债券、股票市场,以及信托基金2至3%的回酬,人们倾向于投资在房产。

“不过,由于商品价格走低,加上多数国家的经济增长持续放缓,我们认为,马来西亚今年的房市将表现平淡。”

另一方面,他说,低于40万令吉的可负担房屋的需求,则会有所上升。

当天的出席者,还包括威廉氏达哈与王有限公司董事白圣意以及谭家良。

房价趋向务实水平

威廉氏达哈与王有限公司预计,今年马来西亚房市将会降温及恢复稳定,同时也会倾向于更务实的价格水平。

“卖家在转售房屋时,所开出的价格与实际售价之间的差距,也会逐渐缩小。”

他说,那些交通连接性好及较多人口的地区,将继续支撑住宅房产的需求。

基建支撑需求

“隆新高铁(HSR)、捷运第一及第二路线、快铁第三路线(LRT3),以及西海岸高速大道(West Coast Expressway)基建工程,将支撑住宅房产的需求。”

“房价高涨及放贷收紧,导致刚踏出社会的年轻一代,无法购买房子,是马来西亚目前所面对的问题。”

他还说,油价较高、电价上涨,以及劳工短缺,导致建筑成本走高,今年对发展商来说,是充满挑战的一年。

PR1MA条例放宽有利弊

另一方面,符儒仁认为,马来西亚政府放宽购买一个马来西亚房屋计划(PR1MA)的条例,是件好事,不过,缩短禁售期的举措,则可能会诱发投机活动。

17日,大马首相拿督斯里纳吉宣布两项政策,放宽PR1MA条例,让更多人有资格拥有相关房屋。

这包括申请者最高家庭收入,将从1万令吉提高至1万5000令吉,而房屋不得转售的期限,则将从10年,缩短至5年。

对此,符儒仁认为,调高申请者最高家庭收入是件好事,这可让许多人符合资格,申请购买PR1MA房屋。

“不过,把禁止转售的期限从10年缩短至5年,将促使人们从事投机活动,并从中获利。”

他认为,5年的期限太短了,建筑工程就已花了约3年时间。

“我们要看政府设下的期限,是从房屋开始建造的时间算起,还是从房屋竣工开始算起。”

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