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业者:马来西亚房价涨因素多 没人可垄断建筑业

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大马竞争委员会日前根据2010年竞争法令,调查建筑领域是否涉及垄断及探讨房价高企的因素,建筑业者对此提出导致房价上涨的原因,并强调建筑业竞争激烈,没有人有能力垄断整个市场。

业界人士认为,推高房价的真正原因在于房屋基建费用、令吉疲弱导致进口建材涨价、缺乏熟练员工推高劳动成本、房地产供需错配、发展商不愿让利及消费税等。

建材供应超过需求

大马建筑材料代理商公会会长杨征陆告诉《南洋商报》,在大马建材市场,大部分时候供应都超过需求,因此没有任何一种产品能垄断,市场竞争非常大。

“政府几个月前开始针对房价高企的原因展开调查,我也接受他们的访问,找出建筑材料是否推高房价的因素。

“我认为,房价高的主因之一,在于建筑物若要符合规格要求,其成本将非常高,比如需建设2至3个停车场、水电及消防等基础设施。”

杨征陆说,令吉疲弱是导致部分进口建筑材料成本上涨的另一主因,这些建材包括电梯、水泵、机械、装饰材料如卫生洁具和地砖。

“国内建筑业缺乏熟练技术员工,造成劳动力成本居高不下及生产效率低下(也是原因之一)。”

杨征陆提到,建材分销商的净利润率仅1.5至2.5%,一些建材制造商甚至面临亏损。

较早前,竞争委员会指已重新检讨2010年竞争法令下的药剂及建筑领域,并将检讨报告上载至官方网站。

该会指这检讨主要是针对2016年8大建材中占60%的四大建材,即钢材、洋灰、混凝土和沙石,研究显示四大建材并非是影响大马房价上涨的主因。

梁乾强:供给需求错配

发展商紧抓利润不降

大马建造行联合总会长梁乾强认为,房地产的供给与需求错配,以及许多发展商不愿放弃或让出部分利润,才是房价高企不下的真正原因之一。

他指城市与郊外的房地产价格相差理应在20%左右。

“很多需要房子的地区并没有建造更多单位,供不应求导致房价高涨,令民众没能力买到属意地区的单位,反而一些需求不高的地方却不断盖高楼及抬高价格。

“由于建在不对的地点,令许多高价公寓滞销,部分发展商不愿意降价来促销,他们认为房价再低也不能低于所定下的利润,只将本金收回来的发展计划吸引不到他们。”

梁乾强说,建筑及房地产市场竞争激烈,基本上不存在高额利润,这意味着没有一个发展商或建筑商有能力垄断市场。

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