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政府措施扶持市场 今年马来西亚房价微升

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尽管马来西亚房地产市场在2018年料维持疲弱,但经济成长、人口增加和城市化,将为市场需求提供支持,而政府也推出了一系列的措施,致力于维持房地产市场的可持续性。

威廉氏、达哈及王氏董事经理兼大马私人界产业顾问、经纪、产业管理人与估价师协会(PEPS)主席符儒仁指出,“住房依然会佔马来西亚的房地产市场交易的最大部份,这是因为人口预测将增加1.1%至1.3%,为住宅房产市场提供支持。”

他称,“政府的房地产冻结令带给市场很明确的信息,就是政府将会致力於减少滯销房产,並维持房地产市场的可持续性。”

他是在23日的2018年产业市场前景研讨会(11MPS)后对记者这样表示。

财政部旗下的房产估价及服务局(JPPH)负责人哈芝诺丁表示,大型基础建设将是推动房地产市场的一大动力,此外政府也推出了几项政策以扶持市场,包括印花税优惠等。

政府措施扶持市场 今年马来西亚房价微升

图片来源:马来西亚房产网(http://house.60malaysia.com/

交易量料持平

为了确保房地产市场的可持续性,政府鼓励可负担房屋发展,而国行则致力於将贷款价值比(LTV)限制在70%以下,以及或将调高隔夜政策利率(OPR)。

哈芝诺丁预测,2017年全年的房地产交易量将达到约30万宗,与去年相近;而交易额将继续成长。“目前,我们仍看不到任何房地产交易额会下滑的徵兆,因此与往年一样,2018的住房价格将微升。”

符儒仁表示,住房价格的基准主要受到二手房市需求的影响。他表示,目前,新屋价格主要在35万令吉以上,但二手房市场的需求却集中在低於35万令吉的单位。

“不过,发展商通常需要超过2年的时间来调整新楼盘策略。未来,相信发展商将会推出更多价格低於50万令吉的房屋。”

根据JPPH的数据,2017年首9个月,马来西亚的房地产交易量按年减少了4.3%,至22万9529宗,而总交易额则提高了6.7%,至1023亿令吉。

2万住房滯销

单看住房市场,首9个月的交易量减少了6.1%,至14万2493宗,占房地产总交易量的62.1%。

而交易额则增加了2.6%,至498亿令吉。商用产业方面,交易量下滑了8.2%,但交易额增加了3.8%。

首3季,马来西亚新推出的住房单位达5万3359间,比去年同期的4万2261间,多26.26%;而卖出的新单位也按年增加了22.92%,至1万6117间,其中价格介於50万至100万的单位有7377间。

在这9个月里,滯销的住房单位达2万零304间,总价值135亿令吉。

其中,价格介於50万至100万令吉房屋数量最多,按年增加7.58%,至4242间,而总价值上升19.73%,显示这个价位的房屋市场面对最大的供需落差。

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