影响马来西亚房价10个理由

因关系切身利益，不论是自住或投资的买家，都应该对于产业价格的起落有一定的触觉。

我们可能会常听到一些犹如“房价越来越贵了”或者“要买不起房了”等的论调。然而，事实是在一些特殊情况之下，马来西亚房价依然会有下跌的可能。

因此，本期整理了十个影响马来西亚房价的理由，包括五大推升房价的原因和五大影响房价下跌的缘由，让读者可以一目了然。

5大推升房价的原因

第一名：新税的实行

为何上榜？：没有商量的余地，房价必随新税起。

政府在2015年开始征收消费税，虽然购买住宅单位不被征税，但发展商的建材和原材料的价格增加了，势必通过提高售价来转嫁成本。

不过，消费税是一把双面刃，虽然打压了一般民众的购买力，但政府多了额外收入可开发更多可负担房屋项目，对于尚未置业者未尝不是好事。

第二名：邻近有公共交通

为何上榜？：躲开恼人的堵车，去哪都方便。

凡是雪隆人，无不经历过交通拥堵的恼人过程。但如居住附近就有公共交通，就不用每天起早摸黑开车上班了。

近年，政府积极改善国内的公共交通设施，包括有新的捷运，和开拓新的轻快铁路线。

第三名：靠近购物商场

为何上榜？：购物方便，日常消遣没烦恼。

吉隆坡被美国CNN Travel评选为2012和2013年排名第4的最佳购物城市，是全球公认的购物天堂。

著名的购物中心，如万达广场、双威金字塔和柏威年广场附近产业的价格都急速扬升，可见大马人对于购物的热爱。

第四名：高收入外籍人士聚集居住

为何上榜？：视大马为退休天堂的老外，出手买房豪不手软。

高收入外籍人士扎堆居住的高级住宅区，有吉隆坡城中城、孟沙及满家乐。这些社区备的生活设施应有尽有，进出市区也相当方便。

不过，近期令吉走强，加上政府宣布100万令吉产业冻结令，大马的豪宅对于老外的吸引力可能会逐渐消减。

图片来源：马来西亚房产网（http://mym.regishome.com/list-8.html手机版）

第五名：大专院校林立

为何上榜？：学生多，不怕没租客。

最著名的例子莫过于热门学院社区梳邦再也。该区有不少大专院校，包括世纪学院、泰莱学院和英迪国际大学等。

这一区的买家，除了自住大多都买来出租给学生。租金回报加上每年房价攀涨，投资回酬相当可观。

5大影响房价下跌的缘由

第一名：灵异事件/凶案现场

为何上榜？：除非是捉鬼大师钟馗，不然没人乐意住在凶宅。

想当年，满家乐的拍卖屋找到被分尸11块的残肢非常骇人听闻，买家有一段时间杯弓蛇影，拍卖房屋乏人问津。

在亚洲地区，尤其像大马这种宗教信仰色彩浓厚的国家，若买到了这种灵异房屋或凶宅，只能自叹倒霉降价出售了。

第二名：房屋结构有问题

为何上榜？：山坡建屋易引起土崩，严重危害人身安全。

当年淡江高峰塔崩塌的悲剧，相信大马人仍然历历在目。

如今，别说要购买该区附近的住宅单位，就连到此一游，恐怕也需要极大的勇气。

第三名：数字迷信

为何上榜？：死（4）死（4）声，唔好听（此处请用粤语）。

在亚洲地区尤其严重。对于华人来说，4号与“死”音似，因此不吉利。

而西方国家则不爱13这一数字，例如刚好碰上是13号的周五就被称为“黑色星期五”。

第四名：所居之地前身是废矿湖

为何上榜？：房屋有地陷危机。

早几年前，霹雳怡保有3间位于曾是废矿湖地段的房屋陷入五米深的坑洞，令人耸然。

不过，也有前身是废矿湖的地区重新发展后成功蜕变重生，双威镇就是其中例子。

第五名：犯罪率高企

为何上榜？：每日提心吊胆，住得不安心。

试想想，如果每天出门都要担心被攫夺，每晚都要担忧宵小造访，你会住得安乐吗？

因此，犯罪率高企的住宅区房价升幅有限，甚至有下跌的可能，反之亦然。

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