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属健康现象没冲击市场 马来西亚房价去年末季续跌

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马来西亚国内房地产网站PropertyGuru发布的“大马房地产市场价格指数”报告显示,基于市场供应过剩,而主流消费者也负担不起,大马房地产价格在2017年第四季度,持续下降。

报告指除了2月、6月和10月,2017年其他月份的各住宅单位价格都有下降趋势,而去年第四季度相较于上个季度(Q3 2017)下降0.2%。

这份市场调查报告是由PropertyGuru的私有数据中推断出来的,当中包括PropertyGuru.com.my上超过25万间住宅单位的房价。

PropertyGuru大马区经理谢尔顿说明,此下降趋势与主流市场情绪是一致的,且持续发生的价格调整对中长期的住宅市场,属健康现象。

“2016年和2017年下跌趋势已非常明显,这并不令人感到惊讶;更重要是,这样的趋势是一个渐进过程,因此对市场并没重大冲击,对于买家和卖家则能让他们及时调整。”

与消费者满意度有关

谢尔顿说,下跌价格通常与消费者满意度有关,根据最后一次的消费者信心调查显示,消费者对于房地产市场的积极性已有所增长。

“今年1月消费者满意度已上升到38%,而有57%的大马公民想在未来的6个月购买房地产。”

谢尔顿补充,由于负担不起一直是重大问题,因此对房价也会形成向下的压力。

“尽管买房的欲望仍非常强烈,大多数买家(约67%)仅能负担价格介于30万至50万令吉的房屋;数据也显示每4名大马公民中,有3人深信市场正处于供应过剩;因此很多买家都采取等待和观望态度,尤其也有大选的因素在内。”、

核心地带房价稳定

谢尔顿说,与全国价格趋势一致,吉隆坡、雪兰莪、柔佛和槟城的房地产价格在2017年第四季中有下滑趋势,相较于上个季度(Q3 2017),吉隆坡的房价已下滑1.2%,雪、柔和槟则分别下跌2.1%、0.2%和0.5%。

“不过,这4个核心地带的主要地点的房产价格仍维持于稳定状态中,这些地点包括冼都和孟沙;至于北部,槟城的浮罗山背和丹绒武雅都较稳定;南方的柔佛房价于去年第四季很大部分都在上升趋势,但热门地点如努沙再也的房价有下滑趋势。”

他分析,这可能是因为相较于努沙再也、柔佛消费者正寻找位置更好的住宅单位;尽管柔佛的房价一直处高位,但按年计房价还是较稳定。

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