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马来西亚住宅房产需求将增加 助推高房产交易量价

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据业内人士认为,市场对马来西亚住宅房产的需求,预料在马来西亚大选后增升,进而推高2018年房产的交易量与价值。

目前所看到的是,市场缺乏信心及住宅房产的可负担性。但不管结果如何,待形势明朗后,市场对住宅房产的需求将增加。

业内人士分析预料房产价格不会大幅上扬,由于马来西亚房产建筑属周期性的行业,而随着近1、2年新的房产项目的减少,因此,短期间的空置问题不会造成冲击。

“目前,一些发展商需要处理卖剩的单位,其价格走势平稳,即使有跌,但跌幅不大,并不会出现价格崩跌的情况。”

办公楼方面,知名人士预测,巴生河流域一带的办公空间,其空置率将稍微上扬,同时在市场稳定之前,租金将面对下调压力。

根据资料显示,巴生河流域一带的办公空间,大约有1亿2000万平方呎,比新加坡和曼谷高。他指出,目前该区域正进入成长阶段,并于接下来3年,每年将有大约500万平方呎空间加入供应市场。同时,在好景时,每年可吸纳大约300万平方呎;市场较淡时,则吸收量介于100至200万平方呎。而短期内,供应量超出市场所需,因而租金市场面对压力。

此外,由于马来西亚发展商暂停兴建大型的房产项目,他预料在2022年后,加入供应市场的空间不多,因此暂时性的空置情况,不至于构成威胁。

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