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马来西亚9月宣布房屋政策2.0 减发展商成本降房价

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马来西亚政府料于今年9月宣布国家房屋政策2.0,重点是降低发展商的“运作成本”以降低房价。

马来西亚国家房屋局总监N.加耶西南在2018年可负担房屋会议后说,运作成本向来是发展商沉重的发展成本,包括向地方政府支付的各种费用,如土地转换费、电力、水和英达丽水排污费等公共设施的献金。

“这些费用推高了房价,经考虑后调整,相信会是目前最好及最符合的国家房屋政策。”

一站式简化流程

森那美房产(SIMEPROP,5288)总营运员拿督旺哈西米日前向媒体透露,森那美房产的项目运作成本,已经从以前的10%飙升至25%,若9月1日的销售及服务税料增加运作成本,公司只能把额外成本转嫁给买家。

国际产业顾问公司莱坊(Knight Frank Malaysia)董事经理沙古南指出,如果缩短与房屋有关的各种程序,可降低运作成本,进而对拉低房价有帮助。

“运作成本也与时间有关。有的程序需费长时间才获得批准,期间很多事都办不到,若缩短时间并且减少繁文缛节,将有助于降低成本,屋价更便宜。发展商需要一站式中心,可以简化各种流程。”

他说,房屋与地方政府部正在与私人发展商合作,为私人发展商和公共机构建立可负担房屋的门槛价格,尤其是可负担房屋计划的运作成本应被减少,意味着地方政府扮演着重要角色。

“私人界希望屋价设定在50万令吉,政府则希望设在30万令吉水平,虽然双造尚未就定价门槛达成一致,但已同意在国内划分不同的地区以明确定价。”

宗教地转为公共用途

房屋政策2.0也计划于2019年1月,在国家房屋部与国家房地产资料中心之间设立一个综合数据库系统。

“我们正在起草一份由发展商提交的表格,而不是像现行做法那样提供不同的表格。我们正在整合这两个系统。”

沙古南透露,政府正在考虑将供宗教用途的捐助土地,转作为公共房屋用途,因为州政府与中央政府拥有大量的这类土地,可以转换为孤儿院、学校等用途。

“土地是房地产交易的主要组成部分,如果你可让购房者更便宜,更容易获得土地,这将达到减轻可负担房屋问题。”

他说,州政府确实需要赚钱,但土地正以高价处置。

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