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马来西亚降低房地产价格,遵循SST可能并不重要

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据“星报”报道,虽然许多人预计,在马来西亚销售和服务税(SST)豁免基本建筑材料后房价将下跌,但业内人士只预计价格会略有变动。这是因为建筑材料只占房价的一小部分。

根据Total Investment Sdn Bhd执行董事John Chong的说法,建筑材料约占建房总成本的20%至30%。

“这是全方位的材料,包括基本材料和其他项目,如门窗,玻璃,墙壁和地砖,屋顶桁架和屋顶瓦,水龙头和卫生配件,”他说。“因此,10%的税收变动意味着房价只有2%的变化。”

他指出,还有其他费用,例如劳工,土地,合规管理费,其他材料,贷款和财务费用,营销和管理费用,以及需要考虑的营运资金。

Chong解释说,他引用的20%到30%的百分比是基于怡保的房价。

“在马来西亚吉隆坡这样的地方,房价要高得多,百分比会降低......例如,在20%的房子里,房子的全部建筑材料是在怡保的30万令吉房子里的60,000令吉,“ 他说。

“同样的房子可能在吉隆坡定价为80万令吉,这意味着建筑材料只占房价的7.5%。”

事实上,如果计算四种基本材料 - 砖,沙,水泥和铁 - 的豁免,它们在建造房屋时的总价格百分比将远低于20%至30%。

“它只会占房价的很小一部分......所以税收运动不太可能导致价格的重大变化。”

Para Development的董事总经理Ng Fui Kong也对房价大幅下跌持保留意见 - 他说这是两个主要因素 - 市场力量和成本的结果。

“考虑到SST的成本节约及其在建造房屋的总成本中的代表性,总体节省可能只有1%左右,这是非常小的,”他说

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