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解读马来西亚的三大热门房产投资城市

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最受中国买家欢迎的三个马来西亚城市都将调整非公民购房政策,即将对非公民购买房地产做出更多限制。

槟城将对非公民购房进行限制

槟城州政府为了进一步防止当地房地产炒作,在12月8日宣布一系列打房措施。其中包括非马来西亚公民在槟城只能购买价值超过100万马币的不带地房产和价值超过200万马币的带地房产、购屋后三年内转售者征税2%,以及增加40万令吉以下房屋五年内转售的条件等。

从2014年2月1日开始,所有非马来西亚公民购买的房产须征收房产交易总价3%的印花税。不过,如果是用于工业用途所购买的房产,或者购房目的是为了促进当地就业、教育、人才资源或者促进槟城作为国际智能城市的发展,则可以获得免税。

所有在2014年2月1日之后签订购房合同而购买的房产,若购房者在3年内出售,则须额外缴纳2%的房产税。换言之,在2014年2月1日之前签订购房合同的房产则不需要缴纳该税。

柔佛将在明年调高非公民购房最低额

柔佛州政府上个月规定,非马来西亚公民购屋最低门槛从目前的50万令吉上调至100万令吉的政策将在明年5月1日生效。之前已向州政府提出申请并通过的发展商,仍可在限期前出售100万令吉以下的房产给非公民。此外,依斯干达特区内经过当局审核的房地产,也不受100万令吉门槛的限制。

柔佛州政府也计划将非公民购买当地房地产的手续费,从目前的1万令吉改为成交价的2%。虽然增幅可观,却比官员之前建议的成交价4至5%手续费低。

吉隆坡暂未调整政策,是购房最佳时机

现在吉隆坡的房产政策还未进行调整,但是新政策已经公布并将于2014年1月1日开始执行。

吉隆坡现在依然实行欢迎外国买家的房产政策。允许海外人士直接持有所购买的房产产权,可自由购置价值50万以上马币(约100万人民币)房产,无限购限贷制度。海外人士购房首付一般只需缴付10%-30%,购房负担少,置业轻松。若买下的房产五年后出售,将一律免征房产交易所得税,且无外汇管制。而且较欧美各国,马来西亚物业持有成本相当低廉,几百万的物业每年交纳的土地税和门牌税仅合人民币几百元,几乎可以忽略不计。

随着房地产价格持续不断上升,由于人口的增加,城市集中化,购买房地产族扩大等背景,对于私人住宅的需求增加是必然的结果,为了保证马来西亚公民的住房需求,将来各州政府或会陆续对非公民购房做出限制,而现在则是未进行政策调整的最佳购房时机。

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