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2016年马来西亚房产最新走势(二)

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上期,我们分析了2016年马来西亚半岛东海岸的房产最新走势,那接下来我们来看看东马的沙巴和砂拉越,看看这几个面积较大的州属,房产市况又是如何发展。

吉兰丹——公寓每方迟超600令吉

吉兰丹住宅房产供应从2011至2015首半年,平均取得2.7%成长率,截至2015首半年,吉兰丹住宅产业供应总量达到6万2千322个单位,与2014首半年比较,显示取得2.3%成长率。

另外,单层排屋为吉兰丹州内住宅产业供应最多的房产,总共有1万8千526个单位,接下来是9千641个单位的廉价房屋。

2015首半年,住宅产业的交易总数增加0.6%,丹州单层排屋的平均售价是16万5千令吉,比2014首半年大约增加6.5%。

一般来说,在吉兰丹新的、有地住宅产业单位数目不多,另外,在哥打峇鲁的服务公寓与共管公寓市场,过去几年保持活跃,哥打峇鲁的服务公寓与共管公寓价格,每平方迟平均价格甚至达到600令吉的水平,接下来、面积较小的服务公寓,每平方迟售价在600至650令吉之间,预料将会相当普遍。

曾几何时,吉兰丹州的服务公寓,每平方迟售价也超过500令吉,远远超出许多地区公寓的价位,或许是需求推高产业的价格吧!

另一方面,丹州有一项新的综合产业计划,该计划包括住宅、商务与零售中心、政府部门,距离哥打峇鲁市中心5公里以内地区,该地区的服务公寓包括:Prima Lagenda、Al Waqf园,发展商要求的售价,每平方迟介于500至600令吉。

由SYMPHONY公司(SYMPHNY,0016,主板贸服组)发展的Tijani Raja Dewa,在哥打峇鲁引起市场关注,兴建的是豪华半独立洋房、超大型排屋,以及低密度公寓。

另外,Troika Residences是Malvest集团(槟城发展商)与吉兰丹基金局联营的发展计划,联手发展吉兰丹州最高(36层)的大厦,该大厦位于苏丹依布拉欣路,相当靠近哥打峇鲁广场,在推出4个月后,已售出超过50%。

随著这些较新的发展计划推出后,共管公寓与服务公寓的价格已经被推高,从之前每平方迟的230至400令吉价位,上升至600与650令吉之间。

在这之前的公寓计划分别有:Kota Sri Mutiara、Pelangi Mall共管公寓、哥打峇鲁中环服务公寓、AnjungVista共管公寓,以及Viana Court;如今,新的共管公寓、服务公寓则包括:Tijani @ Raja Dewa、Troika Residences,以及在古邦阁亮的Sentosa Puri大楼。

由于吉兰丹州在每年的东南季候风,会面临水灾的衝击,因此,州内的有地房屋,假如条件允许,一般都将兴建在地势较高的土地,以减少受衝击的程度。

砂拉越——古晋供应量佔40%

砂拉越在2015首半年的住宅产业供应,总共有22万零659个单位,比2014首半年的21万4千291个单位多,其中古晋佔供应总量的42%,共有9万2千608个单位。

住宅产业的交易量按年成长2.7%,在2015首半年共有5千519个单位,古晋佔42%,交易宗数共有2千323个。

以价格来说,位于淡汶再也的中间单位单层排屋,以35万和40万令吉成交,位于淡汶高原的中间单位双层排屋,则以45万至61万5千令吉出售。

在非有地产业,位于D'Jewel的共管公寓,售价介于70万至113万令吉,其他一些发展计划的价格则超过100万令吉,其中建乐集团(SNTORIA,5213,主板产业组)对该公司在古晋的婆罗洲Samariang Resort City发展计划感到乐观。

建乐集团是一家主题公园经营者兼发展商,上述计划佔地500英亩,预计发展总值20亿令吉,主要有水上主题公园、酒店、会展中心,以及可负担房屋和商业产业计划。

沙巴——新盘蓬勃

沙巴住宅产业计划的价格与半岛东海岸的关丹不相上下,素有风下之乡称号的沙巴,旅游、休閒产业如度假村、酒店发展蓬勃。

2015首半年住宅产业供应介于16万2千689个单位,2014首半年供应量为15万9千512个单位,在这些单位之中,首府亚庇佔34%或是5万5千795个单位。

与此同时,住宅产业的交易量适度成长,按年增加2.3%,2015首半年共有2千557个单位,比2014首半年的2千500个稍多;在产业交易量之中,亚庇佔交易总量的37%或944个单位。

在Taman Sri Kepayan的单层排屋,从2014年的32万令吉,上升至2015年的34万令吉,涨幅为6%,位于Golden Hill Garden的双层排屋,则从2014年的62万令吉,上升至2015年的65万令吉。

此外,在Austral Park的单层半独立式房屋,以及在Taman Seri Manis的双层半独立式房屋,分别取得6%和12%的涨幅,各以85万和110万令吉成交。

与此同时,独立式洋房的售价也有成长,在Austral Park的单层独立式洋房,以及位于Kingfisher Park第二期的双层独立式洋房,在2015首半年,分别以145万和250万令吉出售,涨幅为17%和2%。

另一方面,在亚庇的非有地房屋,2015首半年取得3%至6%涨幅,位于The Peak的共管公寓,2015首半年售价超出55万令吉,比2014年增长6%。

未来的发展计划包括:The Residences服务公寓第三大楼,位于Sutera Avenue、Pacific Heights,以及Tijani Signal Hill。

随著马星集团(MAHSING,8583,主板产业组)推出的服务公寓取得令人鼓舞的反应,该集团继续兴建The Residences服务公寓第三大楼,楼高11层的大厦坐落在Sutera Avenue范围内,兴建100个单位的服务公寓,建筑面积介于726至1千220平方迟,售价从60万5千令吉起跳,每平方迟售价超出800令吉,这并不便宜。

此外,Pacific Heights这项位于Pacific城的综合发展计划,预期2016年内完工,该项发展计划拥有1千零60及3千450平方迟的建筑面积,各为2个房和4个房两款设计,售价从每平方迟698令吉起跳,附送Pacific城俱乐部的会员服务。

SYMPHONY公司在东马的沙巴发展首个产业计划,名为Tijani Signal Hill的产业,佔地10.33英亩,拥有500个单位的豪华共管公寓,以及50个单位的三层楼有地别墅,整个发展计划的价值估计3亿5千800万令吉,预期2016年开始兴建。

图表数据:拉欣与公司市场报告

结语:

浏览了马来西亚半岛东海岸、东马沙巴和砂拉越的住宅房产市场,不难发现马来西亚房产是有地房屋、依然是较多人寻求的房产类型,所谓“脚踏实地”,个别房产单位坐落属于自己的土地上,不需与其他业主共同拥有一块土地,淮备扩建、装修,处理漏水、白蚁等问题都比较简单。最后,瑞投咨网强烈推荐:海外购房万元返现券500抵10000。

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