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2017财政预算案对马来西亚房产影响多大

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房产领域一向是马来西亚财政预算案的重头戏之一,每年人民和涉足产业的业者都引颈长盼,希望大马政府会宣布对本身有利的措施。

上周五出炉的2017年财政预算案,实施于房产领域的措施,引起不少议论,口碑有好有坏。

该些新措施,是否有助于改善近来表现低迷的马来西亚房市?对业者和购屋者来说是福还是祸?

众房产专家们,又将如何评价这次的预算案?

房市红利少

不少商家都认为,今年的财政预算案依然走亲民路线。

肯纳格投行分析员也说,40%最低收入群(B40)是这个财政预算案的主要受益群体。

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然而,这次针对房产业所实施的举措,似乎对房市起不了显著的激励,对买家及发展商,也有着不同的成效。

不出所料,近年来大热的可负担房屋课题,仍是2017年财政预算案的焦点。

在公布预算案前夕,许多发展商恳请政府,放松首购族贷款批准、提高雇员公积金第二户头提取金额,甚至重启发展商利息承担计划(DIBS)等措施,并对此寄予厚望。

但是,财政预算案并没有采纳上述措施,一时间令许多发展商大失所望。

大马政府没有放松打房措施,因此,分析员都一致认为,这个预算案缺乏刺激马来西亚房产领域的因素,对房市的作用不大。

此外,分析员考量了财政预算案的措施后,认为马来西亚房市放缓的现象,将会持续至明年中。

马银行分析员表示:“2017年预算案并没有提供有意义的奖掖、放松打房措施,或改善负担能力的方案。”

有些分析员更认为,由于多数上市发展商旗下项目价位不同,或没有30万令吉及以下的产业,因此他们无法从预算案中受益。

大马政府没有调整产业盈利税(RPGT),也没有重启发展商利息承担计划,却上调100万令吉以上房产的印花税,对发展商来说,岂不是雪上加霜?

马来西亚房地产中介师协会(MIEA)前会长西华也认为,财政预算案的措施,不足以刺激房产市场。

他指出:“虽然大部分的措施都有正面影响,但都需要一定的时间才会达到效果。当务之急是解决可负担房屋对B40供应不足的问题。”

西华表示,财政预算案提议的措施不足以推动市场,但是个好的开始,因为至少有一个社会阶层受惠。

威廉氏、达哈与王(WTW)董事经理符儒仁也持同样意见:“关于可负担房屋的措施有很多,不过,对房产领域的整体影响中和。”不过,他认为大马政府更应该专注于解决提升人民收入的问题,让人民自食其力,而非过度“喂食”。

至于在城市地区建设约1万单位房屋来出租给人民的方案,符儒仁觉得,这是一个好的开始,为年轻人提供了购屋以外的替代市场。

降印花税惠及首购族

大马政府在财政预算案里,豁免30万令吉以下的房屋印花税,这有助于减少首购族的负担。

倘若你购买30万令吉以下的房屋,恭喜您省下一笔费用。

但是,对巴生谷地区的购屋者来说,30万令吉的房产可说少之又少,加上有些发展商也会主动承担印花税,因此,该措施的效果还是有待观察。

若把眼光放远,其实,购买价格高过30万令吉的产业也可受惠,因为购屋者只需为30万令吉之后的余额缴印花税。

2017财政预算案对马来西亚房产影响到底有多大,我们用时间来挖掘。

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