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马来西亚房产投资竟如此诱人?

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经济全球化是一把双刃剑,在带来市场机遇的同时也迎来了挑战。2016年的资产泡沫、英国脱欧、美国新总统上台;2017年美国新税改等事件影响辐射全球,在为一些国家带来投资机遇的同时也使得世界经济面临多重挑战。

在这一大环境下,海外资产配置越来越受到高净值人群的关注和青睐。其中,东南亚地区凭借优越的地理位置和相对低廉的投资成本与适当的回报率成为近年来中国人海外资产配置的热门选择之一。

而马来西亚作为东南亚地区的经济重心、中国在东盟国家中的重要贸易伙伴国及“一带一路”倡议的海上“丝绸之路”的重要节点,则成为热门选择中的重要部分。

马来西亚房产受海外投资者青睐4点原因

1.房产投资|跳跃式的房价上涨

根据世邦魏理仕报告,马来西亚的房价在全球排名并不高,仅仅排到了第99位。然而,在2010到2014年的四年之间,马来西亚的房价却实现了跳跃式的增长,涨幅达到了46%。首都吉隆坡的房价,上涨了17.18%,成为了亚洲房价增长幅度最大的城市,紧随其后的城市包括台北、香港和上海等超大城市。所以,马来西亚房产增值空间巨大。

马来西亚房产投资竟如此诱人?

2.房产投资|高人口增长率红利因素

据统计,马来西亚人口近年来增长迅速,2000年到2019年间增长约500万人口,达到2830人。2016年的官方统计显示,人口数量已经超过了3118万,而且这种增长势头将持续下去。这些年轻一代将逐渐成长为购房主力。

同时,马来西亚经济增长十分稳定。在住房需求旺盛以及购买力较强的两大利好下,马来西亚的房地产市场一片光明。

3.房产投资|高租金回报,保障购房者利益

对于房地产投资者来说,房租的收益也是一个很重要的考量。

根据《全球房地产指南》公布的数据显示,马来西亚房产的平均租金回报率达到了6.21%,而国内房地产市场的租金回报率却在持续走低,一线城市的租金回报率均低于3%,其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%,高的广州也只有2.55%。如果买房后希望通过租金来获得回报,马来西亚是一个十分不错的选择!

4.房产投资|竣工溢价资本收益

溢价就是开发商给购房者的价格与实际成交价之间的差价。

马来西亚房产从预售开始到竣工,房产价格会呈现约百分之二三十的上升,从而投资者获得竣工溢价。因此,投资者一般会选择在预售阶段就投资位置优越、环境好的房产。

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