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马中房产PK 不仅仅是地契产权年限那么简单!

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要说中国人最爱投资哪国房产,马来西亚房产当仁不让。在中国房价非理性猛涨,令人望而却步的今天,马来西亚的房产销售走势却是一路飙红。在2016年,马来西亚房产市场更是成为全球最热的十大房产市场之一。当马来房产PK中国房产时,可不单单是永久产权和70年产权的差距那么简单!

还有其他多项不同之处,小编为大家分析下:

1、贷款利率

马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动,而国内则在5%-6%左右浮动。

2、住宅地契

马来西亚的房产大多数为永久产权,其他一小部分为99年产权,且无遗产税,世代相传;而反观国内,众所周知,我国的产权只有70年,地契不归居民所有。

马中房产PK 不仅仅是地契产权年限那么简单!

3、租金回报

和国内2%左右的租金回报率相比,马来西亚高达5%-7%的回报率显得相当可观。以吉隆坡顶级投资公寓STAR为例,租金年化收益率就高至6.5%,吸引众多投资者前来购置。

4、房屋面积

马来西亚定义的房屋面积是套内面积,而国内则是建筑面积,两者得房率相差不止毫厘。

5、配套车位

在马来西亚买房,开发商会免费赠送至少一个停车位,这对在国内需要自行购买车位,并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说,无疑是一大诱惑。

6、贷款

在马来西亚,外国买家最高可获得房产价格80%贷款;而在国内,二套房首付不低于60%的规定叫投资者望而却步,更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。

7、房屋类型

马来西亚的房产均为精装,而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房,真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

8、二手房

马来西亚的二手房市场较活跃,具有较高的投资价值,而国内的二手房市场相对不活跃,大部分居民热衷购买新房。

9、投资类型

外国买家在大马置业,可购买至100万马币以上的物业,而国内只能购买商品房。
 
10、购买数量

在大马,外籍置业者没有限制购买住宅套数,国内已实行“限购令” 。

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