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马来西亚是海外投资最受欢迎的投资地之一 买房有政策限制吗?

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东南亚房产投资现如今受到国内投资者的青睐,其中马来西亚就是最受欢迎的投资地之一。一方面是东南亚房产是升值潜力和价格优势,一方面是中国“一带一路”政策指引,使得马来西亚迎来了大批投资者。那么,外国人在马来西亚买房有政策限制吗?

马来西亚买房政策优势

世界房产价值低洼地,聚焦世界投资目光。在马来西亚首都吉隆坡,100万元人民币即可买入距离市中心40分钟车程、面积在200平方米以上的联排别墅。

马来西亚买房投资人可以有机会申请高达80%的贷款额度,投资门槛非常低,且都为精装房,还有免费车位,可节省装修成本,加速现金流,提高投资回报。

在最受欢迎的房产市场排名中,马来西亚全球排名第九。“做马来西亚房东”正成为很多中国台湾、日本、欧洲、中东以及中国大陆投资者的新选择。马来西亚房产大多为永久产权,业主拥有该土地的永久使用权,房屋价值会由于土地的增值而增值。据悉,中国人(含香港、台湾)占马来西亚海外购房客户中的一半左右!

为永久产权,业主拥有该土地的永久使用权,房屋价值会由于土地的增值而增值。据悉,中国人(含香港、台湾)占马来西亚海外购房客户中的一半左右!

马来西亚是海外投资最受欢迎的投资地之一 买房有政策限制吗?

政府支持,房产投资环境自由宽松。马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资,向外国房地产投资者提供了相对自由宽松的政策和制度。

地理位置优越,环境优美,绝少自然灾害。马来西亚被冠以“翡翠天堂,魅力大马”,购房马来西亚,可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。

在马来西亚外国人不可以买的户型

外国人可在马来西亚购买任何类型的房产,包括高级公寓、独立式洋房设置土地。他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产。但下列房产除外:

低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产,各州对此规定也许不一;

州政府决定的中低成本的住宅单位;

马来人土著保留地上所建的房产;

州政府在任何房产开发项目中以土著权益为优先的房产。

现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上,马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策,购房与移民是两回事。不过,想在马来西亚长期居住的人士可申请"马来西亚第二家园计划",从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。

马来西亚买房税费

在大马买房需要支付的总费用约为房价的1.40%至4%,其中印花税约3%内,地契税年缴约数千元人民币。

马来西亚政府为了避免房地产投机,设置了房地产盈利税。一家中介公司房产经纪人介绍,目前不动产盈利税征收标准是:“两年内出售的,税率为增值部分的15%,2-5年出售的为10%,5年以上出售的免征”。2014年起,当地政府将提高征税标准为:“持有房产5年以内出售的,征收增值部分的30%,5年以上出售的免征。”

此外,吉隆坡等大城市的房产物业费较高,每月每平米约7元人民币,购房投资的话也要把这部分成本计算进去。

如果在马来西亚购买一套200万元人民币(单位下同)的新房,购买时缴纳的费用大体包括:印花税约3%,6万元;律师费按中等收费标准计0.7%,1.4万元;其他费用约400元,共约7.44万元。

购入后,持有房产须缴纳门牌税和地契税约3000元/年,物业费每平米每月约7元,按房屋面积百平方米计,约1.7万元/年。明年1月起,如5年内以250万的价格卖出,则缴税15万元。

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