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人民币破6.8,海外房产资源配置刻不容缓?

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3月22日,特朗普签署总统备忘录,宣布将对从中国进口的商品大规模征收关税,一举拉开对华贸易战的序幕.

4月3日,美国正式公布价值500亿美元的关税清单,中国紧随其后,公布对美14类106项商品关税清单,至此,中美贸易摩擦进一步升级.

6月18日,特朗普声称如果中国继续反击,将对额外2000亿美元中国商品加征10%关税,全球股市应声暴跌,中国遭遇“股期汇”全线溃败.

6月26日,央行正式宣布定向降准,自7月5日起下调国有大型银行等金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,释放流动性。降准后第一个交易日,人民币汇率再次暴跌300点!

7月6日,美国对来自中国的第一组340亿商品开征关税,贸易战正式打响。

7月25日,人民币兑美元中间价调贬149个基点,报6.8040,为去年6月28日以来新低。

中美贸易战对经济影响重大,人民币兑美元跌至一年来新低,对所有的投资者来说,何去何从?重新评估资产配置是否变得刻不容缓?

人民币汇率当前持续、快速的贬值是“外患”和“内忧”两方面因素叠加的结果。贸易形势恶化,叠加中美货币政策的分化,也引发了人民币汇率贬值的预期升温。人民币持续升值的9年,也是中国房地产价格持续上涨的9年。理论上会有大量的美元进入中国,换成人民币资产,以规避相对的美元贬值。这些美元进入后,大多以房产形式存在。

人民币破6.8,海外房产资源配置刻不容缓

当前人民币贬值引发本币资产估值下降,会导致金融、地产等相关板块走弱,拖累整体大盘。而从未来发展来看,美元升值预期强力,人民币可能贬值持续。投资者更有可能会将资产撤出,尤其是那些早期从海外涌入国内的资金,会因人民币贬值而流出中国,投资于国外房产,以对冲风险

我们来看几组数据,截止2013年末,我国个人资产达到1000万以上的高净值人群达109万人,按保守计算个人总资产为10.9万亿。据胡润研究院统计得出,截至2015年5月,中国大陆地区约有121万名千万富豪、7.8万名亿万富豪,以20亿人民币为门槛的2015胡润百富榜上榜企业家人数也达到了1877名,全部创历史新高。但另据胡润百富对高净值人群的调查显示,海外资产占总资产的比重平均仅16%。

一般而言,一个国家的国民富裕程度越高,资产配置相对越合理。在人民币持续贬值的趋势下,出于资产配置和分散风险的考量,国内高净值人群资产配置在海外的合理比例应为30%。很明显,我国高净值人士的资产配置还不够合理,这意味着海外投资需求在未来十年将达3.27万亿,对海外房产的投资需求在未来10年复合增速将达20.6%。

有研究数据显示,境外置业的高净值人群在境外平均拥有 2.9 套房产。而马来西亚吉隆坡成为了高净值人群境外置业的首选目的地之一。

马来西亚房产市场,因其相关权利受到较完善的法律保护,经济环境、政治环境稳定、人文环境相对优越,整个发展性已是国际化,整个马来西亚有着长期投资价值,房产趋势上升,长期来看是个高回报低风险的投资。

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