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2018年下半年外国投资者将重回马来西亚房产市场

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马来西亚莱坊的最新研究报告2018年上半年的房地产亮点 突出了马来西亚主要市场的房地产趋势和前景。工业市场—本地和外国主要工业和物流企业的积极参与对当地工业产权市场来说是个好兆头,符合马来西亚对更优质仓库和最先进工厂的需求。办公楼市场—吉隆坡写字楼市场在2018年上半年表现强劲,尽管巴生谷某些地区的空间供过于求,但租金和入住率仍保持稳定。零售市场— 2018年上半年继续看到一些购物中心的开发商和运营商着手实施资产增值计划(AEI),以应对零售业的挑战,并继续吸引购物者和租户。

其中莱坊驻马来西亚公司总经理 Sarkunan Subramaniam 表示,由于新上任政府的政策会更加透明,房地产市场在2018年上半年出现了温和复苏。

Sarkunan 说道:“我相信高端公寓的租金将会稳定下来,价格将保持稳健发展。并且,外国投资者将在2019年第一季度重新回归马来西亚市场。”

在吉隆坡的高端公寓领域,莱坊驻马来西亚公司住宅销售&租赁部门的副董事 Kelvin Yip 发现,潜在买家和投资者的“观望”态度正在发生转变,并且开始真正寻求市场交易。

此外,Yip 说道:“开发商正在通过举办全国性的营销,更加积极地推广他们的项目。按照目前的发展趋势,预测2018下半年的住宅市场将创下更多的交易记录。”

他补充道,由于最近收到更多的询价,人们普遍认为租赁市场已经开始见底。首都吉隆坡仍然是外国人喜爱的投资目的地,因为与其他主要的亚洲城市相比,吉隆坡房价正处于合理的区间。

Yip 总结说道:“与香港和新加坡等城市不同,外国买家需要承担巨额的额外买方印花税,对外国买家而言,马来西亚的住宅市场仍然是有利于投资的。”

近年来,在“一带一路”政策的带动下,新兴市场东南亚正开始获得投资者的青睐。其中,马来西亚房产市场的表现尤为活跃,大多数地产发展商预计马来房地产价格会不断上升,大马一跃成为全球最热的十大房产市场之一。

那么,马来西亚房产究竟有何优势呢?

1、总价低,首付较少

与望而却步的中国房价不同,马来西亚的房产投资额远没有想象中那么高,甚至可以贷到高达80%甚至85%的贷款额度,首付仅需15%-30%,投资门槛较低,且都为精装房,配备免费停车位,可节省装修成本,加速现金流,提高投资回报。

2、易贷易租,以房养贷

马来西亚房地产市场租赁非常发达,贷款手续相对简单,物业管理人性化、水准高,房屋保值情况良好,房产出租容易,管理规范,可长年委托代理公司负责租售。

因马来西亚大多为旅游城市,其出租回报率稳定且呈现上涨趋势。此外,马来西亚大力发展外资,欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构,并派驻大量工作人员,形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。

3、永久产权

马来西亚房产大多为永久产权,业主拥有该土地的永久使用权,房屋价值会由于土地的增值而增值。

4、旅游胜地,消费较低

马来西亚被冠以“翡翠天堂,魅力大马”,购房在马来西亚,可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。另外,马来西亚消费较其他国家一线城市更为低廉,舒适生活程度也会更高。

5、完善体系,降低投资风险

马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资,在马来西亚,房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范,有健全的法律制度,信息公开透明,开发商诚信度较高,专业律师维护业主的自身利益,最大限度降低购房者风险。

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