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马来西亚首半年6%增长率明年房产更乐观

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根据报告,2017年下半年的房地产推介数量为1万5082,取得销量为45%,因此相比2018年上半年情况,销量取得6%增长。

孙兴存今日在《大马房地产2018年上半年和2019年展望》调查报告汇报会上,如此表示。该报告是由大马房地产发展商公会对旗下会员展开房市调查,其中来12个州的152个会员给予回应。

在房屋滞销问题方面,根据报告,参与调查的152个大马房地产发展商会会员中,有75%会员拥有滞销房产,而在2017年下半年,这一比例为66%,意味着有更多的发展商存有房屋滞销问题。

报告对于房屋滞销的定义为,在房屋完工3年后仍无法售出。

首购族主要买家

根据报告,大多数受访者有高达30%滞销房屋,有29个受访者的滞销房屋超过30%,在2017年下半年,滞销房屋只有27%。

孙兴存指出,在2018年上半年,滞销最多的是半独式和别墅,比例为33%,而排屋在第二位,比例为31%。

他说,2018年上半年,公寓取代双层/三层排屋成为发展商推出最多的房屋款式,在2017年双层/三层排屋是推介最多的。

从购买者来看,首购族依然是最主要的房屋买家,2018年上半年首购族的比例为43%,2017年下半年为46%。

同时,大马房地产的主要购买者来自马来西亚,占了97%,而外国购买者仅有3%。

尽管面对房屋滞销,孙兴存表示,大马房地产发展商会对前景感到乐观,

他指出,受访会员对2018年下半年的展望为中立,不过对2019年上半年的销售保持乐观。

他说,根据参与调查的47%发展商,在2018年下半年共会推出1万5852单位的房地产,其中分层楼房为8991单位,排屋为6433单位,商业单位为428。

50万以下房屋增长多

大马房地产发展商公会主席拿督孙兴存表示,从旗下会员的调查来看,发展商在2018年首6个月推介的住家房屋中,有65%房屋价格在50万令吉以下,在2017年下半年比例为52%,2017年上半年则是44%,这说明了50万令吉以下房屋的建造是呈现增长趋势。

「所以外界不要再认为发展商没有建可负担房屋。」

他称,降低开发费用、降低土地转换溢价、豁免资本支出,是刺激可负担房屋增加的三大措施。

孙兴存今日在大马房地产发展商公会推出的《大马房地产2018年上半年和2019年展望》调查报告汇报会上,如此表示。

大马房地产发展商会对旗下会员展开调查,其中12个州的152个会员给予回应。

孙兴存指出,目前大多数州推出的房屋价格在10万令吉至50万令吉之间,除了吉隆坡和雪兰莪。雪隆大部分房屋价格在50万至70万令吉之间。

不过,他称,根据调查显示,有89%的受访会员遭遇到终端融资问题,而2017年下半年只有39%。

他强调,所说的终端融资问题,包括买家贷款被拒绝,以及买家没有获得理想的贷款情况,即买家想要贷款90%,但是银行却批准80%、70%或更低。

「值得留意的是,大部分房贷被拒绝的买家,所要购买的房子价格介于10万至50万之间,高达39%。」

他也指出,没有摊还高等教育基金(PTPTN)也成为银行拒绝贷款原因之一。「尤其每月5000、6000收入者,却没有缴还PTPTN,已被银行视为信誉不佳,拒绝批准借贷。」

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