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马来西亚房产大势不可阻挡,这些事你一定要知道!

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在中国楼市面临高库存、低成交的市场态势下,海外置业却风生水起。尤其是作为海外房产投资的低洼地带的马来西亚,房产走势更是一路飘红,成为近年来全球最热的十大房产市场之一。中国“一带一路”倡议提出后,马来西亚房价迎来新一波的急升高潮。

马来西亚房产市场,因其相关权利受到较完善的法律保护,经济环境、政治环境稳定、人文环境相对优越,整个发展性已是国际化,整个马来西亚有着长期投资价值,房产趋势上升,长期来看是个高回报低风险的投资。那为什么要去马来西亚投资房产?

1、马来西亚独特的房产政策

马来西亚与中国不同,马来西亚的土地多数为永久产权,但是中国买下需要两年才能开发,所以马来西亚房产买下后可以无期限搁置,甚至可以传给下一代才开始进行开发或转卖。

马来西亚没有遗产税,所以子孙后代可以永久保值和继承。这个政策是非常有吸引力的。马来西亚作为政治稳定无自然灾害的国家,投资的回报率非常高,大多数有钱人都会选择投资此项目,目前中国越来越多人选择投资马来西亚房产。

2、中马关系拥有质的飞跃

随着中马的关系发生了质的飞跃,中国预计在未来一年在马来西亚投资600亿美元。在马来西亚你可以看到中国的建筑团队在帮他们修地铁,盖房子。槟城的第二跨海大桥也是中国建造,并已经通行。厦门大学也在马来西亚建立分校。包括美国20世纪投资电影主题乐园、英国的Harrods在市中心建立大型购物商场。这些足以说明马来西亚是值得投资的地方。

3、经济环境良好

大马作为东南亚第3大经济体,天然资源丰富,是世界橡胶、锡矿、棕榈油、石油及天然气重要出口国。

过去10年间,大马的经济增长率一直维持在5%至7%之间。世界银行预测认为,2017-2019年间,马来西亚年均经济增速至少在4.9%,高出去年增速0.7个百分点。

大马政府定下2020年迈向高收入国行列,国民年均收入提高至15,000美元。

4、人口増长率不断攀升

目前为止,马来西亚的经济在稳定增长的同时,其人口也从2000年的约2330万人持续增长,2017年达到了约3204万人。特別应该提到的是,比实行“独生子女政策”的中国,马来西亚人口年轻化使其构成了人口比例配置的金字塔。现在的十几岁、二十几岁的青少年,过几年或十年后就是房产的购买族,随着经济的发展,对于马来西亚的房地产需求也必将逐步扩大。

5、房地产价格,持续不断上升

经济显著增长的同时,人口持续增加,以2000年的房产价格指数为100来看,首都吉隆坡的增长速度超出了马来西亚的其它城市。

从马来西亚政府的预测来看,2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比现在增加65%达到约1000万。由于人口増加,城市的集中化,对于首都圈内住宅的需求增加是必然的结果。

6、可以获得资本收益

马来西亚房地产有预售开始后(期房),随着建设施工的进展情况,出售价格也渐渐上升这个特点。一般来说,从预售开始到竣工,房地产价格有上涨约20-30%的趋势。

因此,追求竣工溢价的目标,成了马来西亚房地产投资的最流行的手法。尽可能在最早的阶段,从信誉高的大开发商购买期房可以有优越的地理位置,各种条件好的房产的话,就可以获得更大的资本收益,并能更容易的获利。

7、可获得所得收益(租金收入)

在吉隆坡公寓出租所获得的平均收益率为7%左右,在亚洲也属于能获得安定较高的租金收入。如果你将来有定居的打算,或今后要出售获得资本收益,目前又没有打算马上入住的话,你可以把购买的房产出租而有效的获取租金收入,也有和宾馆同水准的室内装饰并附带豪华家具的。

8、法律政策对投资卖房管控较松

欧美发达国家对房地产的管控远比马来西亚严格的多,譬如在德国通过各种手段甚至不惜动用刑法来管控房地产投资。有些发达国家也不允许移民投资涉及房地产。

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