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2019海外买房趋势报告:吉隆坡保持坚挺!

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2018年,人民币贬值明显,已对中国股市和楼市构成直接冲击。一定程度上刺激了中国高净值人群的海外投资、移民。2019年已经到来,那么2019年该往哪里投资呢?

2019年全球投资趋势走向究竟如何?先一起回顾2018年国内外集中发生的重大市场变化:

中美关系削弱了全球的增长预期,导致金融市场动荡和波动,美股大盘持续下跌。同时,受美联储加息、欧洲货币政策等影响,人民币承受贬值压力陡增。

经过一年多的谈判,11月底英国脱欧协议在欧盟通过,2019年3月英国将正式脱欧。

在国内,P2P平台的爆雷潮,已经使网贷行业开启全面严格管控调整;中国大陆CRS正式落地,税收及资产正式走向全面透明化。

国家进一步抑制房价和整顿长租房市场,出现突发退房潮事件;下半年民营经济受税制改革等举措影响,倍感压力,国家经济增长明显放缓。

在这样的大环境下,大多数投资者都更注重保守投资的方式,寻找新的资产配置方向以分散投资风险、实现财富保值,做到“不把鸡蛋放在一个篮子里”。

现在每个投资者都面临的问题是:在经济全球化背景下,个人财富的保值和投资究竟应该往哪里走?怎么走?

吉隆坡2019年房地产市场将保持坚挺

房地产咨询公司(莱坊-Knight Frank)在Knight Frank亚太2019年预测报告中表示,吉隆坡优质住宅市场的价格普遍保持坚挺,市场情绪改善,预计将推出更多房地产。

该报告重点关注2019年亚太地区九个市场的展望以及2018年发生的事件。九个市场包括印度,大中华区,东盟国家和澳大利亚,等。

"政府2019年预算中公布的印花税和房地产增值税(RPGT)利率略虽都有上调,不太可能对市场产生重大影响。供需不断增加的不匹配以及不断上升的融资成本,将继续影响价格增长。"报告说。

相反,它补充说,因豁免举措,特别是对两年期限价值高达300万令吉(约合496万人民币)的住宅房屋转让和贷款协议,给予印花税豁免;以及对30万-100万令吉(约合人民币49.6-165万)住宅销售价格给予为期六个月的印花税豁免,预计这都将启动2019年及以后的房地产价格。

负责亚太研究的负责人尼古拉斯·霍尔特表示,虽然亚太地区的经济今年面临一些阻力,但大多数房地产市场依然充满活力,投资者和租户都继续活跃。

进入2019年,房价降温措施,利率上升和情绪放缓可能会对住宅市场构成压力,而贸易紧张局势可能影响企业对办公室空间的决策。随着共同工作和共同生活在亚太市场变得越来越普遍,结构变化也可能继续。"霍尔特说。

与此同时,由于买家重返市场,2018年上半年表现强劲,新加坡优质住宅价格在2018年上涨9.1%至每平方英尺(折合0.093平方米)为3,480新元(折合17520元人民币/0.093平方米;17520x10.763=人民币188567元/平方米)。

"然而,当政府推出新的房价降温措施时,这种趋势在7月突然缩短。虽然市场已经停滞不前,但由于该市经济基本稳定,2019年的价格不太可能出现严重调整。"该公司表示。

明年需注意的一些事件因数,比如澳大利亚、印度和印尼全国大选; 3月1日的最后期限是美国与中国达成贸易协议;英国3月29日离开欧盟的期望; 孟买政府对未售出的房屋存货征收开发商税,以及香港可能的贷款与价值比率放宽,尽管住宅购买的印花税可能保持不变。

该报告还强调了2019年房地产市场的监测趋势。其中包括:大学,初创企业和科技园区是商业和住宅市场未来增长的主要动力;共享经济将继续为房地产市场带来结构性变化,因为共同工作和共同生活在主要的市场继续增长;非传统的房地产投资领域,如学生住宿、退休生活和建出租房,将在成熟市场中显得更活跃。

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