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大马房市现曙光 莱坊:全球放缓隐忧犹存

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莱坊产业顾问公司(Knight Frank)表示,踏入2019年,大马产业市场将可看到隧道另一端出现曙光,尽管外围冲击如全球经济成长放缓的隐忧仍在。

房市宏观趋势改善

该公司在最新产业报告中指出,大马产业市场在2018下半年交易活动扬升,2019年财政预算案建议的一些财政措施提供比较明确的指引,投资者信心有一些正面迹象。在该期间落实一些商业产业投资交易,显示产业市场的宏观趋势有改善。

第14届全国大选举行后,市场对住宅产业的信心改善,在市场基本面改善的情况下,发展商看好市场前景,2018下半年更多产业计划推出反映了这一点。

莱坊住宅产业销售与租赁副董事叶洸玮说:“尽管市场挑战严峻,询问与交易活动增加,预计更多卖主和买家在2019年进出住宅产业市场,2019年财政预算案宣布的一些措施,多数是协助首次购屋者,料有助推动房产市场的交易,在海外产业买家的眼中,大马住宅产业具有吸引力,价值水平合理,加上没有额外征收印花税,都是一些利好因素。”

整体来说,2018下半年大马产业市场走势平稳,交易活动并未显著下跌,虽然大马自独立之后首次转换政府,市场仍存在不稳定因素,多数国际评估机构保持大马的财政评级展望,有助维持大马在海外投资者的信心。

办公楼零售产业续面对竞争压力

在2019年,大马产业市场基本面料进一步改善,并将巩固需求,特别是首次购屋者加入购买行列。工业产业交易保持活力,办公楼和零售产业由于供应处于偏高水平,料继续面对竞争压力。

工业产业方面,莱坊大马资金市场执行董事沈艾南说:“在2019年,预测土地交易活动增多,特别是工业产业发展商准备增购,市场需求强大推动相关交易,特别是工业产业拥有较大增值潜能,业者了解登上工业4.0列车的需要,对发展商和投资者来说,这是个不可错失的机会,通过提供终端使用者适合的产业类型,赚取可观的资金回酬。”

“展望未来,预计新的大型工业发展计划将在策略性地点推行,建议中的巴生英达岛自由贸易区,预测将吸引制造商和物流业者加入投资行列,至于已建立起来的工业园,预测将把一些工厂重建为多层厂房,以缓冲土地成本偏高的压力。”

办公楼市租金稳定

在办公楼市场,预测租金方面没有显著变动,虽然在2018下半年,一些小型办公领域的出租率下跌,莱坊大马企业服务执行董事郑永坚(译音)说:“迈入2019年,办公楼市场一些租户,料因为竞争加剧面对压力,不过租金保持稳定,较新的办公大厦,将可享有较高租金。共用空间、资讯工艺相关领域的租赁保持活跃。此外,不少老旧的大厦探讨重新定位和装修,以迎合现有租户的需求。”

至于零售产业市场,2018年6月至8月的3个月免税期,推高消费者基本面指数至21年的132.9点高位,该指数随后下跌,不过仍保持在超过100点的扩张水平,在供应超出需求的情况下,零售产业市场料保持竞争力。

与此同时,莱坊大马零售产业租赁顾问副董事潘贝卡说:“零售产业市场依然面临挑战,可以看到购物商场采取措施,改善购物者的体验,例如Fahrenheit88最近迎来大马首个Selfie购物馆,迎合现代新趋势,随著现代购物者普遍具备科技认知,商场开始采用社交媒体吸引购物者。”

“踏入2019年,规模较小和未获主要租户的新商场将面对严峻挑战,在零售商有更多选择下,租金的成长空间有限。”

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