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未来5年,马来西亚购房依然是可靠的投资

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尽管目前外部对马来西亚的描述仍然是一种谨慎乐观的态度,但在住宅房产市场方面不应只是匆匆一瞥,确切的说,应是信心的飞跃。

在持续的房屋销售放缓和社会政治影响下,对于海外购房者来说,马来西亚经济仍然持具有常青的吸引力。该国拥有仅次于新加坡的东南亚第二高的人均收入,50%以上的GDP来自于本地需求。马来西亚更有望在2022年至2023年期间实现发达国家的地位。

战略营销咨询公司 REI Group 的首席执行官兼联合创始人Daniele Gambero以及年度PropertyGuru亚洲房地产大奖(马来西亚)竞赛的长期评委表示:“鉴于马来西亚即将成为一个全面发展、收入更高的发达国家,预计该国的房地产价值将在未来5年内快速增长”。

一位自2000年以来一直居住在马来西亚的意大利外籍人士Gambero指出,相对于其他货币而言,马来西亚的住宅价格仍被认为“很低廉”。马币有助于提升外国人对当地房产的兴趣,加上相对较低的生活成本,高质量的教育,医疗保健以及美丽的自然景点……这些都是吸引人们来此投资的重要因素。



(来源:网络)

外国人的“第二家园

根据马来西亚现行的外国人所有权规定,外国人在马来西亚可以拥有公寓等,只要这些房产的价值达到100万马币以上。

尽管有报道称“我的第二家园”(MM2H)计划被暂停,但事实上该计划仍在进行中,该计划为拥有足够资金和资产的外籍人士提供10年期限的签证,无限更新续期。

另外,虽然马来西亚新政府对中国支持的基础设施项目进行了严格审查,但它并没有最终抑制来自中国的投资。中国是MM2H计划下的最大申请来源国。

截至去年,自2007年以来中国公民已通过第二家园加华拥有1,664套住房。Gambero说:“马来西亚新政府实际上并不反对中国人在马来西亚购买房产”。

真正的退休目的地

MM2H计划的部分目的是将马来西亚创建为真正的退休目的地。仅次于中国,英国公民通过MM2H拥有357个单位,而来自澳大利亚和美国的公民分别拥有147个和115个单位。

Gambero说:“澳大利亚人和欧洲人认为马来西亚是一个安全和物价适宜的国家,一旦退休,他们每年会在这住上好几个月,槟城和哥打京那巴鲁有大量的养老院,可以轻松获得优质的医疗服务。”

他补充道,外国房产投资者不仅可以在哥打京那巴鲁购买房产,还可以在吉隆坡,槟城或是新山购买。同样,怡保和马六甲也展示了未来增长的巨大潜力,因为正在建设的基础设施项目旨在缓解这些目的地的可到达性。

快速的资本收益

对于那些寻求快速资本收益的外国投资者,我能给出的最好建议是紧随经济走廊,特别是马来西亚依斯干达经济特区,关丹(东海岸经济区),沙捞越可再生能源走廊和马来西亚宏愿谷(Malaysian Vision Valley 2.0)。

未来五年这些地区可能会出现进一步的经济增长,房地产投资者应在此期间延长其房产持有期。

根据最新的人口普查数据显示,现在马来西亚有超过10.6万名外国人在马来西亚购买了属于自己的房产。

他说:“我仍然在积极遵循老规则‘最坏的时期也是最好的时机’来寻求房产投资,但不是每个人都明白这一点。如果我们能够以不同的方式处理市场总体上存在的部分负面看法,我预计2019年对马来西亚来说将是另一个好年头”。

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