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马来西亚房产涨幅为亚太地区最强劲

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马来西亚房产最强劲市场

马来西亚,这个国土面积仅33万平方公里的东南亚国家,近几年却成为中国房地产商们争相进驻的热土。

过去几年,马来西亚楼市处于高速发展时期,近几年国内房价上涨明显。据了解,吉隆坡3年前约合人民币25.2万元的房子如今售价达人民币77.8万元,房价在3年之内涨了3倍多。有媒体报道,从1990年至2013年,吉隆坡房价在这23年内增长了4.3倍,年均涨幅为6.55%。

但是从2013年底开始,马来西亚房产市场的整体成交量都在下滑。特别是在马航事件之后,房地产行业更加乏力了。业内分析人士表示,目前马来西亚全国的房价,在经过一轮又一轮的投资潮之后,目前均价仍然维持在1.6万元每平方米左右。

多家房企出海马来西亚

地价与房价的低廉,以及政策的利好,让马来西亚一度成为国内房企争相进驻的热门国家。自去年碧桂园在马来西亚首个项目金海湾,项目开售仅一个月的时间里,首期推出的105亿元房源售罄之后,多个房企陆续进军马来西亚房地产市场。

2013年12月,富力地产以85亿的价格在马来西亚拿了六地块;2014年伊始,新华联以约3亿元购买了马来西亚依斯干达经济开发区的4.73万平方米;2月,雅居乐在马来西亚的合资公司,以4.3亿元的价格收购了一宗位于马来西亚首都吉隆坡的地块;随后,绿地集团就马来西亚柔佛州首府新山市两个项目计划斥资近200亿元人民币进行投资建设。

对于房企在马来西亚高涨的拿地热情,同策咨询研究部总监张宏伟解释,马来西亚没有限购、价格低廉、低贷款利率、医疗教育等公共配套完备,甚至可以从马来西亚直接办理到达第三国的签证等等有利的条件,吸引着国内房企和投资置业者的眼球。

业内相关人士也表示,马来西亚的房地产市场之所以出现如此火爆的现象,主要是因为当地土地成本低廉,房价相对低,比如吉隆坡市中心新住宅项目的均价约为每平方米3-4万元人民币。

除此之外,马来西亚政府颁布和实施的优惠政策也是吸引国内房企青睐的重要原因。自2002年以来,大马政府推出“第二家园”计划,2009年,这项计划进一步完善,陆续放宽了签证和国籍申请等政策。

由于房企在马来西亚市场的步步深入,大马楼市的发展也得到有力地推动。公开资料显示,马来西亚房地产2013全年增长5.6%,成为亚太地区增幅最强劲市场之一。

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