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升值空间大进场门槛低 中资爱马来西亚房产

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马来西亚房产

中国红太阳集团副总裁张益凡指出,对于中国投资者而言,马来西亚房产除了拥有升值的空间,还充满吸引力。

他分析,与中国各大城市一样,马来西亚房产拥有不低于中国的升值空间。

租金足以应付贷款

“与其他国家相比,马来西亚房产非常容易让外国投资者进场,负担不大,收支平衡,几乎可用租金应付贷款。

“只要借贷50%至60%,外国的投资者就可以在马来西亚拥有房产;更何况,一些中国人在中国内地,甚至都无权利购买房屋。”

他今日在“第八届郑水兴年度房地产预测讲座”的特备国际论坛上,在“外国投资者对马来西亚房产的影响”课题上发言时说,他本身虽然居住在北京,也无权购房,只好转到海外来。

除了张益凡之外,大会也邀请郑水兴国际投资联盟创办人兼主席郑水兴、IHSV律师事务所合伙人萧慧洁律师、本地资深会计及税务专家孔令龙,以及来自台湾成资国际总经理黄祯祥,在特备国际论坛环节中,针对马来西亚房产提出了投资看法。

张益凡举例,如果与新加坡相比,新加坡对投资房地产的外资管制非常严格,外国投资者在买房之前,就必须付18%的印花税,因此许多中国人转来马来西亚投资。

可拥永久地契成最大卖点

IHSV律师事务所合伙人萧慧洁律师指出,马来西亚是东协区域少数国家,允许外国投资者直接购买房地产,且能拥有永久地契,是吸引中国投资者的因素。

“马来西亚房产的基本法律一直都没修改,主要是在房产拥有权,马来西亚的土地法是基于托伦斯制度(TorrensSystem),即外国投资者买了产业后,会拥有一张登记的地契,也就是他们的产权,就算他们不在马来西亚,把地契带回祖国,数年后回来马来西亚,该房产仍属于他们。”

她指出,马来西亚也是东协区域里少数允许外资直接购买房地产的国家,因许多东协国家,如越南、泰国、柬埔寨等,外国人是不能直接拥有产权,必须通过本地人替代。

“最吸引中国投资者的就是外国人可在马来西亚拥有永久地契,现在除了雪州之外,外国投资者可在马来西亚任何地区购买有地房产。”

郑水兴在记者会上建议,政府需要在政策上积极作出调整及设定机制,从中刺激马来西亚房产市场,迎合东协一体化的到来。

他举例,国内一些酒店服务式公寓主要针对外国买家,政府没有必要设定100万令吉门槛,因这并不会影响中低收入群体的权益。

“相反的,最低价格100万令吉门槛,迫使房产持有人须以100万令吉或以上价格把马来西亚房产出售予外国买家。”

另外,他也促请政府关注一些重要发展或有经济效益的地区,如依斯干达Medini概念的特区,让有关地区的产业买家豁免产业盈利税、公司税务及豁免国外买家置产最低门槛等优惠。

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