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马来西亚6大类型房产投资分析

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马来西亚房产类型

近年来随着国内房产政策的进一步紧缩和民间资本的持续积累,越来越多的人开始了海外投资的探索。随着备受瞩目的《不动产登记暂行条例》的颁布,中国的开发商也顺势而为转向海外项目营销。国人在海外投资的房产主要有哪些类型,又有什么特点?小编今天来为您一一道来。

第一、投资型海外房产

以投资为主要目的的投资人占有较大比重,一是由于国内投资渠道比较有限,二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会,不动产又是投资实物类型,更易于接受。投资型海外房产在购房前需对投资收益有一个清晰的核算,购房的成本是哪些,装修、修缮的费用需要多少,涉及的税费有多少,一次性缴纳和每年缴纳的款项如何;投资收益如租金收入如何,是以何种方式租赁,对房屋及内部设施的损耗有多少,包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等,都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者,也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算,房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

推荐国家:澳大利亚,新西兰,马来西亚

第二、教育型海外房产

教育型海外房产在近几年突显,主要为了子女的当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办,其中也包含很多投资的因素在内,不仅是国内的学区房受追捧,国外一些好的学校周边的房产价格也是更相对坚挺,而且近年来上涨幅度相对更大。教育型的海外房产多以孩子就读的学校相关,交通和生活的便利度是考虑的要素。

推荐国家:英国,马来西亚

第三、养老型海外房产

正是由于国人对生活品质的不断追求,以及对环境、食品等安全的要求,也催生出了这一种对退休后生活享受闲适自在的房产投资需求。此类房产对环境要求较高,即有自然风光,也有人文关怀,并且对当地的医疗条件和便利度都有要求,生活是否方便,以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间会相对较多,在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。
推荐国家:希腊,西班牙,马来西亚

第四、度假型海外房产

与养老型海外房产有一定的相似度,对环境要求较高,更偏好于气候温和和人口低密度的地区,不同的一点是度假型房产居住的时间段较短,以假期休闲为主,放松、享受家庭欢乐,而且投资人会将自己生活的喜好带入到此类房产的要求中,比如是靠山或靠海,有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。

推荐国家:葡萄牙,马来西亚

第五、移居型海外房产

此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩,满足一定金额和条件即可获取居留权。移民型的海外房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度,比如对房产类型的限定、对给予签证的类型、获得签证的条件等等,都需要投资人做好提前的了解和对比,选择适宜自己条件的房产及移民类型。移民型海外房产的最终目的为移民,房产作为投资和取得签证的条件之一,也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式,投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识,另一方面也需要对投资的房产做判断了解,此项房产受政策性影响较大。

推荐国家:希腊,葡萄牙,意大利,西班牙

六、综合型海外房产

投资人有多项购买需求动因,此类投资型房产需有复合型的考量,综合前五种海外投资房产的特点,结合个人实际情况加成考虑。优先推荐的国家是马来西亚,因为马来西亚房产兼具上述所有属性。
投资型:

马来西亚房屋价格位列世界100位,涨幅排名世界前10,租金回报率5-7%,贷款利率4.5%左右,财政部署下的房地产评估及服务局的马来西亚屋价指数显示,大马平均屋价从2000年的约25,6000人民币,涨至2012年的约42,7000人民币,涨幅达67%。

教育型:

马来西亚有多所国际学校,比如花园国际学校,吉隆坡国际学校,满家乐国际学校等,从幼儿园到高中,除了招收本地学生还,还招收全世界的学生,学生可以选择学习IB课程(International Baccalaureate Diploma Program,简称IB课程),获得IB文凭的学生会获得全球大学的认可并被优先录取,比如英国的剑桥、牛津,美国的哈弗、耶鲁及普林斯顿等一级常腾青腾系列的大学都特别欢迎IB学生。

养老型:

马来西亚当选2015年全球十大最佳退休养老胜地,排名第四,而泰国则排名第十,马来西亚和泰国是亚洲唯一两个进入排名前十的国家。

度假型:

旅游业是马来西亚的第二大支柱产业,马来西亚有着丰富的旅游资源,比如国际化大都市吉隆坡,原始神秘的沙巴和沙捞越,世界文化遗产保护城市槟城和马六甲。马来西亚位于赤道上,全年气温在26度至31度之间,只有晴天和下雨天,盛产热带水果和海鲜,种类繁多,而多元化的民族又给马来西亚带来了各种丰富的美食,马来菜、娘惹菜、中餐、印度菜,毫不夸张的说,在这里你一次三餐不重样的吃不同种类的美食,连续一个月都吃不完。同时马来西亚风景名胜数不胜数,各种海岛、原始森林、野生动物、海洋公园,让你目不暇接。马来西亚丰富的美食、旅游资源和宜人的气候环境充分证实,在马来西亚购置一套房屋,绝对称得上是度假型房屋。

移居型:

第二家园计划是马来西亚政府面向外国人推出的有效期为十年、终身可续签的居留签证,一人办理,全家受益。第一年,申请者需要在马来西亚当地银行存入30万马币,第二年可取出15万马币用于买房、买车、子女教育以及医疗。如果在申请第二家园之前,申请者已经在马来西亚购买了100万马币以上的房子,那么第一年申请者只需在马来西亚当地银行存入15万马币即可(今天马币兑换人民币汇率为1:1.742),所以马来西亚的房屋也称得上是移居型房屋啦。

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