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马来西亚置业指南全攻略!

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马来西亚房产的价值,在几十年的变化中已经得到了海内外无数投资者们的肯定,房产投资热潮也正在渐渐蔓延开来。

据世邦魏理仕报告显示,马来西亚房价位居全球低点,仅列第99位。然而,从2010年至2014年,短短四年内马来西亚房价呈跳跃式增长,涨幅约46%,其首都吉隆坡更是凭借17.18%的房价涨幅,成功挤下香港、上海、东京、新加坡等城市,跃居亚洲第一。

另外,马来西亚近年来人口增长迅速,2016年的官方统计显示,人口数量已经超过了3118万,2020年大吉隆坡计划完成后,吉隆坡预计人口数量达1000万,而在这种不断增长的势头中,对于房产需求也越来越大,优势地段将变得格外抢手,年轻一代将逐渐成长为购房主力。同时,马来西亚经济增长十分稳定。在住房需求旺盛以及购买力上涨的两大优势下,马来西亚的房地产市场一片光明。

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那么,购买马来西亚房产最重要也是最繁琐的一步,就是要了解当地的购房政策和相关税费,下面小编为大家简单讲解马来西亚置业指南,希望能够帮助到各位日后更好地在大马购置房产。

—马来西亚置业指南—

1.房产投资政策——最低价格要求

根据2014年马来西亚政府的规定,非马来公民或者外国公司在本国家购买房产前,必须得到州政府的批准。

购买的马来西亚房地产价格必须在各州政府所设定的最低房价之上,各州政府对于规定的最低购买价格都不一样。

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2.马来西亚房产购买流程

在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师,以协助交易。一旦确定购买房产,需缴付定金;

14天以内,签署购房协议;

按规定程序分期支付;

买卖协议必须加盖印花,后供物业估价署审查;

转让必须在土地注册处注册。

3.外国人在马来西亚不可以购买的户型

外国人可在马来西亚购买任何类型的房产,包括高级公寓、独立式洋房设置土地。他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产。但下列房产除外:

低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产,各州对此规定也许不一;

州政府决定的中低成本的住宅单位;

马来人土著保留地上所建的房产;

州政府在任何房产开发项目中以土著权益为优先的房产。

4.外国人在马来西亚购房贷款

首先外国人在马来西亚买房是可以贷款的,一般可以贷到50--80%,银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定贷款比例;

贷款利率一般在4.2--4.4%左右,建设期间指定银行贷款开发商承担利息;

银行贷款所需要的资料。

5.外国人在马来西亚购房税费一览

在马来西亚购置房产后,还需缴纳各类税费,参考下列图表。

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