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2020年后马来西亚品牌房产市场将发挥效应

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近年来,许多国际性的高档酒店品牌陆续进军马来西亚市场,并与本地发展商合作,为住客和租户提供奢华的酒店与公寓服务,从而开拓了本地的品牌房地产市场。

这些酒店品牌包括早些年进驻的瑞吉酒店、丽思卡尔顿酒店(Ritz Carlton);以及项目即将竣工的W吉隆坡酒店和吉隆坡四季酒店。

除了酒店品牌外,马来西亚也迎来了度假村、医疗、教育等其他领域的国际品牌进驻,比如乐高乐园(Legoland)、诺丁汉大学(University of Nottingham)、厦门大学、雷丁大学(University of Reading)等。

尽管有些品牌从事旅游、教育领域,但仍属于房地产项目及产品的一种,与酒店品牌一样,可以为房地产市场带来品牌效应。

2020年后马来西亚品牌房产市场将发挥效应

品牌连带效应更大

所谓的品牌效应,即借着品牌的知名度和服务,带动周边地区及房地产的发展。郑水兴提到,或许不是人人都知道某个地区,但对于一些著名品牌都有一定的认识,使到品牌所产生的连带效应也相对较大。

以教育设施举例,虽说学校或学府是提振周边房地产发展的元素之一,但唯有名校品牌如诺丁汉大学、雷丁大学、厦门大学等国际学府,才能真正地达到推动周遭房市发展的效果。

“像在中国当地的北京大学、清华大学,为学校附近的房产设下了房价标准,这就是品牌效应。”

在一定程度上,品牌可谓“无价之宝”,不仅可以带动周边房地产价格上涨,还具有为地区开创新热点的能力。一般的房产项目会随着周边地区的发展而获益,但品牌房地产则无需搭上周边发展的列车,即可在当地自行开创出新热点。

例如乐高乐园,凭借其家喻户晓的玩具品牌,成功在柔佛州美迪尼(Medini)打造了地标热点,进而带旺整个地区的发展。

2020年后马来西亚品牌房产市场将发挥效应

对好时机才有效果

尽管如此,马来西亚目前房市发展走势仍在发展阶段,而这是否对于品牌房产带来负面的影响呢?

对此,每个房地产项目都会有进场的时间表,高档品牌项目也不例外。

据业界人士分析,房产项目也需要有一个进场的好时机。唯有当经济与商业条件的环境良好,加上旅游热潮的推波助澜,才能够真正发挥出最佳的品牌效应

而且品牌房产的市场发展缓慢,并不是因为供过于求或房价太高,反而正是因为房价正处于低位期,而无法支撑这个市场的发展。

他指出,马来西亚在2014至2018年的经济、外资、政治等方面的表现都略显疲弱,并低于标准水平。这意味着,早些年进驻我国的高档酒店品牌,包括瑞吉酒店、丽思卡尔顿酒店,由于并非处于最佳的进场时机,故所产生的效应也相当有限。

“若依照原本应该要有的标准水平的发展潜能来看,马来西亚现有的品牌房产项目反而是供不应求。”

2020年为关键分水岭

随着市场在2018年开始反弹后,将会在2020年迎来新景象。届时,多项大型的发展项目将陆续落成,而包含捷运、机场、港口等基础建设的发展也会踏入成熟阶段,带动国家经济发展,推动吉隆坡成为高收入城市,并跃升为亚洲区的国际大都会。

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