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马来西亚新政府上场,大马房产将有新气象?

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马来西亚第14届全国大选尘埃落定,希盟成功扳倒国阵成为新任政府,造就马来西亚自独立以来首次出现执政党轮替的历史!  马来西亚新政府上场,意味着会有不少改革,大马房市会有一番新气象吗?

马来西亚希盟政府应对症下药 激励房市先充实国民荷包

马来西亚希盟之前在大选宣言内,公布了不少有关执政后会实行的房市新政。当中,包括有兴建可负担房屋的承诺、推行先租后买、协助少数群众置业和税务削减等。马来西亚新政府会一一兑现选前承诺吗?新政策会激励大马房市吗?

马来西亚希盟在大选宣言内有不少振奋人心的承诺,包括打造更多25万令吉以下的可负担房屋、推广先租后买,以及协助低收入的少数群众买房等。

另外,还有废除消费税、稳定物价和油价等等的承诺。对于未置业的普罗大众来说,日常开销将有望减少,可负担房屋的供应多了;先租后买涵盖层面更广,买房手段也会更灵活。这些好消息,真的可以立刻反映在房市吗?

马来西亚新政府上场,大马房产将有新气象?

逾25万已难负担

丰隆投行研究经济学家林晓薇接受《南洋商报》采访时指出,若马来西亚希盟可以履行大选宣言内的承诺,将会激起消费情绪,但房价难以负担的问题根源还是在于国民收入不高。“如果希盟可以提出有助增加国民收入的新政,才算是真正的对症下药。但要真正做到这一点,肯定不会在百日之内,因此新政府任重道远。”她认为,增加可负担房屋供应是好事,但要有策略地布局,按照各州属的需求,建得其所。

双威大学商学院经济教授姚金龙则指出,根据国行资料,大马家庭的中位数收入是5228令吉,而对于该收入群来说的可负担房屋价位是28万2000令吉。“因此,希盟定义可负担房屋价格为25万令吉或以下还算符合国行看法。”

姚金龙:消费税取消  国民可支配收入年增100亿

姚金龙指出,马来西亚新政府取消消费税,恢复销售与服务税,国民的可支配收入每年可增约100亿令吉,或等于GDP的0.5%。他说,在增加国民可支配收入方面,取消消费税带来的经济效益,比每年派发一马援助金稍高。“这肯定会改善消费情绪。消费者信心上升,房市也会受益。”

两位经济学家暂时维持之前经济增长预测。林晓薇指出,在新政府还没真正落实新政前,她依然认为大马今年全年GDP增长会达5.3%。“现在就谈经济增长如何激励房市,仍言之过早。”

谭倩雯:变天不影响产业销售

达证券产业领域分析员谭倩雯在报告中指出,政局转变对房市和产业销售不会有太大影响。她举例,回顾2008至2013年的产业交易数据,槟城的产业销售额在2011年按年涨60%至77亿令吉。而雪兰莪的产业销售在2005至2009年期间,以及2009至2013年期间,分别各涨15%和12%。

马来西亚槟城和雪兰莪都是在2008年第12届大选时,碰上“政治海啸”而政权转手的州属。“由此可见,政局不稳影响产业销售的理论是不成立的。”不过,在等候新政府推出新政策的同时,发展商短期之内可能会先搁置推出产业项目和收购地皮。

马来西亚新政府上场,大马房产将有新气象?

大型基建周边项目失色

另外,马来西亚新政府极有可能会检讨的大型基建项目——隆新高铁和东海岸铁路周边的房市可能会丧失光芒。“这包括位于巴生谷南区的马来西亚宏愿谷(Malaysian Vision Valley)和柔佛的巴莪大学城。”

总而言之,谭倩雯预计产业发展活动会继续增加,因为新政府承诺会照顾人民福祉,包括提供足够的房屋供应,以及推动国家经济增长。

马来西亚希盟大选宣言内有关房市的承诺:

●在马来西亚全国推广先租后买,寻求与商业银行达成共识,在私人房屋发展项目和二手房市推行先租后买,允许符合资格的租户以先租后买方式置业

●为所有房屋计划设下时限,确保没有发展商囤地居奇

●为中小型发展商提供补助

●重新检视一马房屋计划,确保没有朋党从中获利

●与州政府合作转换土地用途,提高可负担房屋的配额

●两届任期内兴建100万间可负担房屋 ·成立直接隶属首相的全国可负担房屋理事会

●为兴建可负担房屋及使用工业化建筑模式的发展商提供税务减免

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