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马来西亚房产一路飘红,这些事情你要知道

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在中国楼市面临高库存、低成交的市场态势,海外置业却风生水起。尤其是作为海外房产投资的低洼地带的马来西亚,房产走势更是一路飘红,成为近年来全球十大热门房产市场之一。中国“一带一路”倡议提出后,马来西亚房价迎来新一波的急升高潮。

马来西亚旅游的中国人往往会得到这样的提醒:马来西亚3200万人口中约有700万华人,你不懂英语和马来语没关系,到马来西亚后,也不会有明显的语言沟通障碍。马来西亚与中国不同,马来西亚的土地多数为永久产权,但是中国买下需要两年才能开发,所以马来西亚房产买下后可以无期限搁置,甚至可以传给下一代才开始进行开发或转卖。

马来西亚没有遗产税,所以子孙后代可以永久保值和继承。这个政策是非常有吸引力的。马来西亚作为政治稳定无自然灾害的国家,投资的回报率非常高,大多数有钱人都会选择投资此项目,目前中国越来越多投资马来西亚房产。

马来西亚房产一路飘红,这些事情你要知道

房地产价格持续上升

经济显著增长的同时,人口持续增加,以2000年的房产价格指数为100来看,首都吉隆坡的增长速度超出了马来西亚的其它城市。从马来西亚政府的预测来看,2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比现在增加65%达到约1000万。由于人口増加,城市的集中化,购买房地产族的扩大等背景,对于首都圈内住宅的需求增加是必然的结果。

可以获得资本收益

马来西亚房地产有预售开始后(期房),随着建设施工的进展情况,出售价格也渐渐上升这个特点。一般来说,从预售开始到竣工,房地产价格有上涨约20-30%的趋势。

因此,追求竣工溢价的目标,成了马来西亚房地产投资的最流行的手法。尽可能在最早的阶段,从信誉高的大开发商购买期房可以有优越的地理位置,各种条件好的房产的话,就可以获得更大的资本收益,并能更容易的获利。

新线路工程和城市再开发计划等大型项目的附近地区的房地产价格上升是显而易见的,掌握这一点信息是非常重要的。

法律政策对投资卖房管控较松

欧美发达国家对房地产的管控远比马来西亚严格的多,譬如在德国通过各种手段甚至不惜动用刑法来管控房地产投资。有些发达国家也不允许移民投资涉及房地产。

可获得所得收益(租金收入)

在吉隆坡公寓出租所获得的平均收益率为7%左右,在亚洲也属于能获得安定较高的租金收入。

如果你将来有定居的打算,或今后要出售获得资本收益,目前又没有打算马上入住的话,你可以把购买的房产出租而有效的获取租金收入,也有和宾馆同水准的室内装饰并附带豪华家具的。

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