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马来西亚房地产市场或将很快复苏

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根据房产咨询公司莱坊(Knight Frank)驻马来西亚公司最新数据显示:马来西亚房地产市场已经有了明显的改善迹象,预计今年下半年或明年上半年市场会有所回升。

莱坊在其2018年上半年房产亮点报告中表示:这是继马来西亚2018年大选以及经济强劲增长势头之后产生的房地产市场复苏迹象。

莱坊驻马来西亚公司总经理 Sarkunan Subramaniam 表示,由于新上任政府的政策会更加透明,房地产市场在2018年上半年出现了温和复苏。Sarkunan 说道:“我相信高端公寓的租金将会稳定下来,价格将保持稳健发展。并且,外国投资者将在2019年第一季度重新回归马来西亚市场。”

马来西亚房地产市场或将很快复苏

在吉隆坡的高端公寓领域,莱坊驻马来西亚公司住宅销售&租赁部门的副董事 Kelvin Yip 发现,潜在买家和投资者的“观望”态度正在发生转变,并且开始真正寻求市场交易。此外,Yip 说道:“开发商正在通过举办全国性的营销,更加积极地推广他们的项目。按照目前的发展趋势,预测2018下半年的住宅市场将创下更多的交易记录。”

他补充道,由于最近收到更多的询价,人们普遍认为租赁市场已经开始见底。首都吉隆坡仍然是外国人喜爱的投资目的地,因为与其他主要的亚洲城市相比,吉隆坡房价正处于合理的区间。

Yip 总结说道:“与香港和新加坡等城市不同,外国买家需要承担巨额的额外买方印花税,对外国买家而言,马来西亚的住宅市场仍然是有利于投资的。”

近年来,在“一带一路”政策的带动下,新兴市场东南亚正开始获得投资者的青睐。其中,马来西亚房产市场的表现尤为活跃,大多数地产发展商预计马来房地产价格会不断上升,大马一跃成为全球最热的十大房产市场之一。那么,马来西亚房产究竟有何优势呢?

1、总价低,首付较少

与望而却步的中国房价不同,马来西亚的房产投资额远没有想象中那么高,甚至可以贷到高达80%甚至85%的贷款额度,首付仅需15%-30%,投资门槛较低,且都为精装房,配备免费停车位,可节省装修成本,加速现金流,提高投资回报。

2、易贷易租,以房养贷

马来西亚房地产市场租赁非常发达,贷款手续相对简单,物业管理人性化、水准高,房屋保值情况良好,房产出租容易,管理规范,可长年委托代理公司负责租售。

因马来西亚大多为旅游城市,其出租回报率稳定且呈现上涨趋势。此外,马来西亚大力发展外资,欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构,并派驻大量工作人员,形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。

3、永久产权,传承财富

马来西亚房产大多为永久产权,业主拥有该土地的永久使用权,房屋价值会由于土地的增值而增值。

4、旅游胜地,消费较低

马来西亚被冠以“翡翠天堂,魅力大马”,购房在马来西亚,可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。另外,马来西亚消费较其他国家一线城市更为低廉,舒适生活程度也会更高。

5、完善体系,降低投资风险

马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资,在马来西亚,房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范,有健全的法律制度,信息公开透明,开发商诚信度较高,专业律师维护业主的自身利益,最大限度降低购房者风险。

6、国际间双边关系友好发展

中马是友好近邻,两国高度重视发展双边关系,共同致力于扩大互利合作,促进共同发展。同时,马来西亚也是中国:“一带一路”政策沿线最具投资潜力的国家!2016年,中国对一带一路国家的直接投资金额,马来西亚排第三,为18.3亿美元,仅次于新加坡和以色列。更重要的是,中国对马投资增长速度正在加快,投资大马的房产不失为一个良好的机遇

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