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大马成最佳投资国,力压新加坡

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众多的海外投资市场中,马来西亚房产成了全球投资者的首选,当然,其中免不了中国投资者的身影。事实上,马来西亚房产自2012年以来就颇受中国投资者亲睐,成为投资的首选。

随着国内居民收入的增长和理财观念的更新,海外置业细分人群已经发生了很大变化,海外置业不再是高净值人群的专利,中产阶层甚至一些理财观念前卫的白领,也加入了海外置业的大军。

与过去高净值人群多出于移民或子女教育等需求,在英美等发达国家大城市置业不同,中产阶层资金量有限,也更年轻化,他们投资楼市的需求往往与赚取租金回报、养老、度假等目的联系在一起。
 


 

东南亚例如马来西亚这样兼具宜居和旅游属性的国家,在中国“一带一路”政策的推动下,无疑成为投资者心目中的置业首选。相比欧美中心城市动辄数百万、上千万元的房产投资门槛,东南亚市场两三百万元左右的购房门槛深得中产家庭青睐。

实际上,近年来,东南亚房产市场风生水起。尤其是马来西亚。据经济学人智库近日发布的最新报告“中国海外投资指数2017”指出,尽管发达国家仍名列前茅,但未来中国海外投资,新兴市场更具潜力,新兴市场排名明显上升。2017年马来西亚强势上榜,位居第四!要知道,2015年仅马来西亚排列第21位

而据《美国新闻与世界报道》(U.S. News & World Report)、Y&R’s品牌策略公司、BAV咨询公司及宾夕法尼亚沃大学顿商学院的研究表示,马来西亚在“最佳投资国家”排名中,力压新加坡,高居榜首荣膺最佳投资国!

为什么大马成最佳投资国,力压新加坡,跃居于全球最具吸引力的投资地点第一?

01、汇率稳定

既然是海外置业,就不得不提到汇兑损益。汇兑损益也被称作汇兑差额,是由于汇率的浮动所产生的结果。

美元一直被视为全球最受欢迎的 “硬通货”代表,但也曾因人民币兑美元的趋势持续走低,造成很长一段时间内美国置业显得“不划算”。又例如英镑,“英国脱欧”导致英镑暴跌,从而引发的大量物业抛售变现等,影响之大可见一般。

02、回报率可观

从房价上来比较,英美澳各国置业门槛是比较高的。而马来西亚整体房价相较英国、美国、澳大利亚及中国一线城市更便宜,使得更多的家庭可以承担。

根据《全球房地产指南》2017年公布的数据显示,在亚洲众多国家和地区中,马来西亚房价水平较低,但租赁投资回报率在5%-7%,高于中国(1.98%),香港(3.26%)和新加坡(2.94%)。

英国地产咨询公司Knight Frank的一项调查显示,外国投资者在马来西亚买房投资,自2012第二季买入,到2017年的第二季,房价就涨了43.8%。

智库数据显示,从2016年开始,中国买家对大马房产的询盘数量持续增加,2016年下半年,询盘人数比上半年激增67%,而到了2017年,又再增加42%。依照这个速度,再过一两年,房价涨幅会更大,现在正处于投资马来西亚房产的最佳时期。

相较而言,从汇兑损益方面来看,配置马来西亚置产风险最低。马来西亚是一个相对稳定的国家,汇率虽然有所波动,但幅度小,带来的汇兑损益风险也相对较低。

03、满足多样置业目的与需求

置业英美澳地区的置业者一般看重其人文环境,在置业目的上,以移民、留学为主,投资理财为辅。而将马来西亚作为首要目的地的置业者,主要看中其自然环境和气候优势,一般度假、自住、投资需求等目的皆有之。

马来西亚素有“翡翠天堂”之称,这里全年气温约维持在21℃至31℃之间,没有地震、台风、干旱、水涝等自然灾害。马来西亚连续多年被评为“福布斯全球十佳华人移居国”“亚洲最适宜度假生活国家之一”等称号。

作为中国人海外出行的首选地区,马来西亚有很强的地理及价格优势。3-5小时的飞行距离,相较十几个小时飞到欧美及澳大利亚,中国人会更容易去到马来西亚。并且,马来西亚有23%的华人,首都吉隆坡的华人比例更是达到43%。对中文有较高认可度,相较讲英文的国家给了中国人更多选择

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