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新加坡房价持续下滑,马来西亚房产却逆市上扬?

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“每次政府降温政策的出台,伴随的都是一段市场冷静期,买卖双方都需要时间观察和评估房产市场。”在刚刚过去的一段时间,世界格局出现了跨时代的变化。英国脱欧后,全球主要资产特别是外汇市场在短时间内恐慌性抛售,英镑兑美元汇率一度暴跌11%以上,日本股市大跌近8%,欧洲主要股市如德国DAX和法国CAC40也下跌7-8%。但是,你可能想不到的是,去年曾经遭遇汇率重挫的马来西亚令吉却在这次巨幅波动中表现绝佳,并成为今年以来亚洲表现最佳的货币。

即便在英国脱欧之后,马来西亚令吉兑美元汇率居然不贬反升,令不少投资者十分意外!为什么马来西亚在这一轮全球资产波动浪潮中,能如此坚挺?答案就是马来西亚自身2020宏景规划和中国一带一路大战略齐头并进,促使马来西亚率先摆脱去年全球经济衰退的影响,从而进入高速发展期。

现在置身马来西亚首都吉隆坡,处处可以看到等待拔地而起的摩天大楼,发展速度可以媲美五年前的北上广深。实际上,从2014年中国推行一带一路政策以来,吉隆坡地区的房价就开始呈直线飙涨状态。整个马来西亚地区的投资发展热度与中马关系的友好度同步升温。

马来西亚是中国在东盟国家中最大的贸易伙伴,是继日本、韩国后,第三个与中国双边贸易额突破1000亿美元的亚洲国家。作为中国一带一路大战略的桥头堡,马来西亚今年率先走出去年全球金融危机的阴影,发展动力强劲,中马关系也随之进入历史最佳阶段。

新加坡房价持续下滑,马来西亚房产却逆市上扬

目前已经形成了以中央政府为主导,地方政府、央企、国企、民间资本多维度投资马来西亚的趋势。随之而来的隆新高铁、大吉隆坡计划都使得马来西亚成为中国海外布局的重要地区。中国人去到哪里,钱就会去到哪里,哪里的资产就会升值已经是过去10年颠簸不破的投资秘籍。

对于有移民需求的中国投资者来说,新加坡和马来西亚一直是进行东南亚资产配置的重要考察对象。大部分投资者更加青睐于投资新加坡,毕竟人均GDP超过6万美元的新加坡财富指数居于世界前列。但事实也许并非如此,那对移民投资者来说,到底怎样的决策才是最佳选择呢?大部分人移民、投资都是凭着主观印象,比如说房地产投资。

几乎所有投资顾问都会告诉你,地段才是房产升值的关键因素。话虽没错,但也需结合具体情况来剖析。有些时候,在看到真实数据后,你可能会发现,正是这些所谓的经验在误导你的投资策略。

因新加坡紧缩的抵押贷款措施冷却了部分房产需求,从2013年开始,新加坡房价已连续十个季度下滑,为近20年来下降幅度最大的一次。目前房屋价格相比2013年最高点下滑9%,房屋销售额下滑至该年一半。

尽管如此,新加坡仍属亚洲地区的高端房地产城市。根据2016年 Knight Frank财富报告,新加坡仅次于香港,成为住房较昂贵的城市。相较于新加坡房价的下滑,与新加坡隔海相望的马来西亚,却进入一个房地产高速发展期。

马来西亚的房地产价格从2000到2010年,已飙涨了47%;从2010到2014年,短短4年间又再涨46%,平均屋价已直逼30万令吉。实际上,这些年受美国经济和大宗商品走软的影响,再加上劳动力供应不足,人口出生率不断下降等,都或多或少局限了新加坡经济的发展。

此外,在新加坡,凡为公共目的所需的土地,政府都可强制性征用。如此一来,对于资产投资或移民来说,现在的新加坡确实已经不再是黄金时代!反观邻国马来西亚,在2020年“大吉隆坡”计划之下,趁着中国一带一路的东风,首都吉隆坡地区房价正飞速增长。

满家乐地区的住宅价格也上浮超过一倍以上,而双子塔周边商住宅单位的单价一路飙升,直逼国内一线城市北京、上海等地的房价。今年以来,马来西亚令吉的坚挺表现,也使得投资马来西亚房产成为至佳选择。

同为英联邦国家,马来西亚的国际学校和初等教育与英美高校直接对接。吉隆坡作为是马来西亚政治、经济、金融、工业、商业和文化中心,世界级标准的知名国际学校遍布。无论是教育环境与教育资源都十分丰富,国际学校提供的国际教程也为孩子以后留学海外知名学府做到无缝衔接。

孩子去马来西亚接受教育,可享受独特的国际化教育方式——课程转移(美、英、澳等名校互认)。转签第三国手续简便,相比于中国内地更容易进入世界名校。纯英语教学,可提升孩子的口语能力。

相较于留学其它发达国家同等教育水平费用低廉、无需经济担保。学业完成后可继续深造美、英、澳、加、新西兰等国著名大学硕士或博士学位。留学马来西亚,可谓一举多得。

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