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投资者仍然押注马来西亚房产的五大理由

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作为东南亚快速城市化的房地产市场之一,马来西亚在过去几年也遇到了不少挑战,但仍有值得庆祝的理由。随着投资者和终端用户获得更实惠和优质的房产选择,该国正在走向复苏之路。

PropertyGuru集团马来西亚分公司经理Sheldon Fernandez评论道:“虽然马来西亚住宅物业的价格呈下降趋势,但积极情绪增强,鉴于我们从所有利益相关者那里看到的举措显示,2019年马来西亚房地产市场似乎越来越可能走向复苏”。

我们列举了2019年马来西亚房地产行业应该让每个投资者关注的五大理由:

1. 经济更好,就业更多

目前的失业率很低,更多的居民已准备好进入房地产市场。截至2018年9月的失业率为3.3%,与2017年同期(3.4%)相比略有下降。

去年,世界银行将马来西亚的GDP增长率从之前的5.4%上调至5.9%。2018年9月,美元兑马币汇率达4.13,而2017年12月为4.06。

马来西亚房产

在截至2018年10月的一年中,马来西亚消费者价格指数(CPI)上涨了0.6%。虽然与2016年9月至2017年9月的CPI增长4.3%相比,这无关紧要,但2017年至2018年之间的变化表明通货膨胀确实趋于稳定。

2.消费者愿意花钱

当PropertyGuru调查2018年上半年的买家情绪时发现,大约42%的马来西亚购房者对整体房地产市场表示满意,并且有兴趣购买房产。

根据最新的马来西亚房产指数显示,随着市场调整到目前的状况,到2018年第三季度,马来西亚房产整体的价格同比下降了2.5%。

柔佛州的竞争性投资区域是例外之一,截至2018年第二季度该州的价格同比增长率为2.7%。

3更广泛地获得融资

尽管去年该国央行收紧了贷款准则,但更多的消费者正在申请住房贷款。根据马来西亚国家银行数据显示,约71%的贷款人都是首次购买低于50万马币房产的购房者。

2018年上半年,银行向约175,000名借款人批准了741亿马币的房产贷款资金。

已批准的住房贷款的77%都是用于购买雪兰莪,吉隆坡,柔佛和槟城的住宅物业。

4 位置便利的物业

由于马来西亚买家和外籍租户优先考虑便利性,因此公共交通导向型开发(TOD)物业可能将迎来强劲的一年。

根据PropertyGuru 马来西亚市场展望报告显示,对于那些战略性地靠近捷运和轻轨线路的房产,租金需求将发生更大转变,而且通勤者往往是年轻人,工薪阶层或中等收入的马来西亚人。

2019年的预算提供了各种激励措施以帮助公共交通乘客。其中包括 Prasarana Malaysia Berhad公司投资2000万马币为RapidKL铁路和公交网络建立无限制的公共交通通道,并计划扩大免费的GoKL巴士服务,其将获得2000万马币的资金投入。

相反,这些激励措施可能会导致供应过剩,抑制需求增加,但物业的租金可能会保持不变。

5在不牺牲生活方式的情况下缩小规模

越来越多的马来西亚开发商正在建造面积在450到840平方英尺之间的较小单位,主要是为了降低成本,并降低高层建筑的价格,以吸引更多的购买热情。一些购房者可能愿意忽略其单位的规模,以换取高质量的设施,公共区域和零售设施。

PropertyGuru 指出,自2016年以来,我们已经看到了这种趋势,但他们不会在生活方式上做出妥协。因此,设施,零售体验以及无缝连接性将成为赢得购房者,特别是千禧一代的关键因素。

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