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马来西亚房产|马来西亚房产价值到去年为止 5年内骤升43.8%

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英国的莱坊房地产国际谘询公司的一项调查显示,外国投资者在马来西亚买房投资,自2012第二季买入,到2017年的第二季,5年来马来西亚楼价急升43.8%。

询盘人数直线上升,投资目的多元化据2017年上半年的调查报告显示,中国买家购买大马房产的目的大致可分为投资、自住、教育及移民。

数据显示,从去年开始,中国买家对大马房产的询盘数量持续增加,去年下半年,询盘人数比上半年激增67%,而到了今年上半年,又再增加42%。而官方预计,这个数据在未来还有可能继续上升。

马来西亚是位于赤道附近的热带岛国,地处东南亚中心位置,扼守马六甲海峡,是二十一世纪海上丝绸之路的关键节点,能够在交通、旅游、贸易投资等方面为东盟各国和全球市场的发展提供极为便利的服务。国土包括西马和东马两部分,共13个州和3个直辖区。旅游资源丰富、旅游形象好,宜人的气候、优越的地理位置赋予了其得天独厚的自然资源,近二十年来,马来西亚的入境游发展迅速,已成为东南亚最大的旅游目的地国。

马来西亚房产价值到去年为止 5年内骤升43.8%

马来西亚曾为“ 亚洲四小虎” 之一,目前,正在实行新的五年经济振兴计划,经济发展良好,中小企业全球化程度高,也十分重视外来投资,仅在2016年批准的总投资就达到了2079亿马币,涉及4972个项目。其中马来西亚依斯干达(简称IM)是政府于2006年启动的一项大型区域性经济发展计划,该计划涵盖马来半岛南部柔佛州的新山、哥打丁宜和笨珍等数个地区,每个区域均为功能不同的重点发展区域。

事实上,近几年来,亚太各国,尤其是马来西亚都大力推动基础建设,如中国引领贯穿东盟多国的泛亚铁路、马来西亚刻正积极筹建的隆新高铁计划筑起的高铁经济圈爆发的经济势力。另外,政府耗资1720亿令吉精心打造的一个“大吉隆坡”,以及期望在未来10年,将吉隆坡发展成为世界20个宜居城市之一的远景,相信将带动下一波涨势。届时,势必促使吉隆坡,乃至马来西亚房价更上一层楼!

中国是马来西亚第一大贸易伙伴,同时也是第一大进口来源地和第二大出口目的国。两国关系持续良好,国家走出去倡议正当时,马方也是早期收获最丰硕的国家之一,合作潜力巨大。每周从马来西亚飞往中国各城市的航班多达420班次,2017年预计前往马来西亚中国游客人数将达400万。

随着中马关系的日趋紧密,入境大马的中国人不断增加,马来西亚的房市迎来了新一轮热潮。以旅游度假为由的短租旅客和以留学、生活为主的长住群体,构成了巨大的人口红利,不少高净值人群都将置业马来西亚作为资产配置的主要方式。

从2010年至2014年,短短四年内马来西亚房价呈跳跃式增长,涨幅约46%,其首都吉隆坡更是凭藉17.18%的房价年涨幅,成功挤下台北、香港、上海、东京、新加坡,跃居亚洲第一。

一般来说,马来西亚房产从预售到竣工,房产价格呈现约20—30%的上升趋势,即竣工溢价,而这也是马来西亚房地产投资中最流行的手法。

除了房子本身的升值空间之外,租金收益率也是一个重要的投资指标。国内的房价从开始的不断走高到近两年的限购控制,价格虽有波动,但是并不明显,而且国内的高房价所带来的租金收益率也不是那么理想,去年中国的房产租金收益率是2.3%,而吉隆坡达到了6.21%,这意味着每年的租金收益在相同价值的两套房产中,吉隆坡的收益将是中国的2.3倍。

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