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马来西亚森美兰文丁房地产重新恢复活力

发布日期:2012-05-22  来源:未知  编辑:小鹏  浏览次数:    字号:[ ]

近年随着马来西亚加芙大道的规划发展,森美兰文丁从沉寂中重新恢复活力。最近有不少发展商到来大展拳脚,推出各类房地产,使这个曾一度被冷落的小镇,再次绽放异彩。

文丁早于70年代期,便是芙蓉通往吉隆坡的必经的据点,后来因芙隆高速公路的建竣启用,文丁从璀灿转为平淡。这个小镇从一个交通拥挤的乡镇渐变沉寂,但随着加芙大道的发展,文丁又再展现异彩。远东地产企业集团董事经理李启抡告诉《产业周刊》说,文丁是最接近雪兰莪的边陲城镇,地理位置深具策略性。

文丁房产市场看俏

“从长期来看,文丁的房地产市场看俏,特别是随着加芙大道的建竣,缩短周边城镇的距离。”文丁与汝来接壤,距离雪州的双溪龙或加影仅有十数分钟的行驶路程。

“过去多年,文丁的地价随着市场化及地价重估而一路飙升,几年前一亩地约值10万令吉,现在疯涨超过一倍,地价比芙蓉一些较滞后发展的地段还贵。”

李启抡说,在文丁的房地产市场,半数购屋者为文丁镇区内的居民,另有半数为外地者,包括来自万宜、加影及蕉赖都有。看好这个小镇的潜力,最近不少发展商到这里推展新房产计划,他还说,早于2004年,文丁只有4个发展商作为“拓城先锋”, 主要以文丁作为深耕细作的根基地,圈地建屋,使文丁从一个渐被人遗忘的过路边城变得更加靓丽。

一簇簇的花园住宅区不断延伸发展,给文丁的睡城带来新的活力。

市场管制有利长期

不少州属最近录得的房地产交易都较淡静,李启抡承认确有此事,但这却不影响他对整体房产或文丁行情的信心。他说,因为买气减弱,主要是政府采取较严苛的政策调控以抑制炒风所致。

这在这些新措施下,银行对房屋贷款申请更为严谨且有更多限制,例如对购买第3间房屋实施70%的贷款顶额限制,均使房屋市场降温,因此对发展商来说是一项挑战。

对此类市场管制,他认为长期来说是好的:“房地产经历一场激活走强的阶段后,不要只看短期的繁荣,不应杀鹅取卵。”

他说,现在正进入渐趋稳健发展的时期,由于购屋者多为购屋自住,就能避免泡沫化,而且对二手屋市场更好。

文丁镇续保留纯朴“乡情”

提到文丁作为居住的环境素质,李启抡直指是“乡情”。他说,“乡情”是在文丁小镇的房屋营销卖点,因为很多都是大家都熟悉的乡民,他们对房屋的质量有更严峻的要求。“文丁镇应该避免过度城市化,而须继续保留那份纯朴。”他说,文丁必须选择打造以作为乐居者为家居理想的住宅产业类型发展,但不需要建太多的工业厂房或商铺。他强调,购屋其实就是追求一种感受,它是一种体验经济。家是每个人生活的独特空间,能给人一种心灵慰藉,让人有心醉的感觉;而让人人都能买得起住房一直是他努力要做的目标。作为一个充满创意的发展商,远东地产企业也经历过高潮低谷,但也帮李启抡摸索一条路,让他领导的公司愈趋规范,成熟和专业。

远东地产企业 推行15发展计划

近几年,文丁迎来越来越多新发展商和新房屋计划,由远东地产企业推行的宜康苑(Tropicana)就是其中一个住宅花园的发展典范。

李启抡说,该公司先后推行15项建屋发展计划,规划兴建近千间房屋。

初期,远东地产规划的多数是单层排屋,那时期售价为8万8000令吉,随着地价飙涨及建筑材料暴升,2008年起则改而兴建售价约15万令吉的双层排屋。

当中,宜康苑便是今年初最新推出的计划,每单位售价逾 30万令吉。这项计划距离加芙大道仅1公里。

宜康苑 首个围篱式住宅

马来西亚房地产开发商远东地产企业今年初推展促销的宜康苑双屋排屋,市场反应良好,第一期50间,很快就卖出60%。

宜康苑整项计划占地15英亩,预料于2014年能全面完成,兴建120间双层排屋。宜康苑可说是文丁的第一个围篱式住宅,保障居者的安全,另一特色就是隐蔽电缆及沟渠。

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