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马来西亚2015年房产措施完全解读

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马来西亚市民对《2015年财政预算案》会有哪些房产措施或奖励配套,都抱以相当大的期待,与2014年财政预算案比较,这一次预算案并没有新的打房措施与建议,而是扩大与多元化可负担房屋计划的配套,对于尚未有房屋的年轻人,相信是比较令他们感到欣慰的讯息。

青年房屋 供不应求

这一次财政预算案,比较引起市场与坊间关注的是“青年房屋计划”,这项计划基本的要点是:申请者年龄介于25至40岁,家庭收入低于1万令吉,购买不超过50万令吉房屋的已婚夫妇可获得政府援助,贷款最高期限可长达35年。

另外,政府也为购买首间房屋的已婚青年夫妇提供首两年每月200令吉的援助金,不过,青年房屋计划仅限2万个房屋单位、先到先得。

马来西亚2015年房产措施完全解读

政府意识到拥屋是时下青年最关注的课题,尤其是当下屋价偏高、申请房贷也难批,因此政府与国家储蓄银行(BSN)、公积金局(EPF),以及大马再抵押机构(Cagamas)合作推出“青年房屋计划”。

此外,申请者可在房屋转让及借贷协议上减免50%印花税,就是说买卖合约与贷款合约的印花税可获得50%折扣;另外,还可获得政府提供的10%贷款担保,以确保借贷者可获得所需的资金,包括应付房贷保险的费用。

政府将拨出1亿令吉成立“一个大马青年城市计划”,并将之作为这项计划在半岛及东马试验项目的拨款,开始兴建3个一马青年城。

与此同时,政府将为国内青年设立一个全面的生态系统,以提高他们的工作、创业、拥屋、享有康乐和体育设施的能力与条件。

一马房屋 人人买得起

除此之外,一马房屋计划也是2015年财政预算案的重点议题,政府将在“一个马来西亚人民房屋计划”(PR1MA)下,拨款13亿令吉兴建8万单位的人民可负担房屋,以解决人民买不起房屋的问题。

《2015年财政预算案》指出,为了让更多人民拥有自己的房屋,购买一马房屋的家庭收入,从8千令吉提高到1万令吉。

此外,“先租后买”的计划将特别推介给那些无法取得房屋贷款的市民。

与此同时,政府将拨款6亿4千400万令吉给国家房屋局,以在人民房屋计划下兴建2万6千间房屋。

*一马房屋背景:

政府设立一个马来西亚人民房产机构,这项计划于2012年开放让符合资格者申请登记,在一个马来西亚人民房产计划(PRIMA)下,每月家庭收入介于2千500至7千500令吉的个人或家庭(夫妻),可以上网登记,预订大马房价介于10万至40万令吉的房屋。

一个大马人民房产机构将在槟城兴建1万间、柔佛2万5千间,以及森美兰1万1千个单位的房屋。

首期计划将在15个地点建造约2万间的可负担房屋,目前已开始动工的计划包括:吉隆坡蕉赖首都镇、柔佛巴西古当及森美兰芙蓉。

申请条件除了必须符合月收入与所拥有的房产限制外,也必须在有关房产计划建设的地区工作或居住。

在2014年财政预算案,政府宣布“一马房屋计划”将获得10亿令吉的拨款,准备兴建8万间价格比市价低20%的可负担房屋;国家房屋局(JPN)也将获得5亿7千800万令吉推行该计划,兴建1万6千473单位的房屋,至于国家屋业发展有限公司(SPNB)将兴建2万6千122间可负担房屋。

“一马房屋计划”属于开放登记形式,条件符合者可以申请,所有房屋抽选过程,都由独立稽查公司进行核查;若申请者没抽中,名字会继续留在待抽籤名单中,以便参与下次的公开抽籤活动。

可负担房屋计划 如何受惠

这裡要补充一点,“一马房屋计划”、“我的第一间房屋”、“人民房屋/组屋计划”、“人民美好房屋”、“人民憧景房屋”,以及“人民渴望房屋”,都归类为“可负担房屋计划”。

*可负担房屋计划:

由国家房产有限公司(SPNB)负责的可负担房屋计划(RMM),需向州政府或县署登记。其中廉价、中低价和中价房产的价格分别是3万5千令吉、5万令吉和8万令吉(西马),东马则是5万令吉、7万令吉和10万令吉,条件依各州政府而有所不同。

只要是年龄满21岁至50岁的大马公民、不曾拥有房屋或土地者、家庭月入不超过2千令吉即符合资格,有意购买廉价房屋者,需向州政府登记、或邻近的县署登记。

这项兴建计划以3种不同形式进行,包括由一个大马人民房产机构独自进行、一个大马人民房产机构与私人发展商合作,以及私人发展商获得政府提供辅助基金(Facilitation Fund)进行。

去年提呈的2014年财政预算案宣布,国家房屋发展有限公司将兴建1万5千122间为可负担房屋,此外,政府将扩大政府辅助基金提供的申请范围,即除了现有的一马房产机构,也开放给私人发展商,以申请高达40亿令吉的便利基金。

*人民组屋计划:

2015年财政预算案指出,国家房屋部门将在人民组屋/房屋(PPR)计划获得6亿4千400万令吉拨款,人民组屋的售价介于3万5千至4万2千令吉。从2001年开始,房屋与地方政府部已推出138项人民组屋计划(仅供出租),以及供出售的计划,总共有9万2千630个单位。

2011年财政预算案宣布这项计划,协助月入3千令吉或以下的社会新鲜人,拥有“我的第一间房屋(SRP)”,申请成功者,可获得100%融资贷款,以及无需支付10%首期购屋款。

此外,在2013年财政预算案宣布,从2013年1月1日起,申请者的月入提高至5千令吉,从2011年至2013年5月,共有1千410个申请提交给金融机构申请“我的首间房屋计划”,其中共有485个或总额7千250万令吉的申请获得批淮,而其中的395个或总额6千130万令吉的申请成功获得担保。

*亲民房屋计划(RMR):

这项计划协助财力不足、但拥有土地者兴建房屋,这项计划协助拥有土地的低收入者,例如渔民、农民和贫穷家庭,在其土地上兴建房屋,房价不超过6万5千令吉,政府津贴2万令吉和2%的贷款利息。

2014年财政预算案宣佈,国家房产发展有限公司将兴建8千间亲民房屋。

预算案房产措施一览

兹将《2015年财政预算案》对房产领域做出的建议整理如下:*青年房屋计划:这是政府、国民储蓄银行、公积金局与大马再抵押机构合作,联合推出的计划,为已婚、购买不超过50万令吉的首购屋年轻人而设,购屋者的年龄在25岁至40岁,家庭收入不超过1万令吉,贷款最高年限为35年,另外,每月获提供200令吉的现金援助为期2年。

*符合条件的成功购买者,可享有印花税折扣50%的优惠、10%的担保贷款,让贷款者取得全数的融资,包括贷款保险;借贷者也可从公积金的第二户头领取存款,以支付每月的分期付款及其他相关费用。

*可负担房屋计划:在一个马来西亚人民房产机构,政府将拨款13亿令吉,兴建8万间的房屋,购买一马房屋的家庭收入,从8千令吉提高到1万令吉。

*对于没有能力购买房屋者,“先租后买”的计划将特别推介给那些无法取得房屋贷款的市民。此外,政府将拨款6亿4千400万令吉给国家房屋局,以便在人民房屋计划下兴建2万6千间房屋。

*国家房产有限公司(SPNB)将兴建1万2千间“人民美好房屋”5千间“人民憧景房屋”,以及2万间的“人民渴望房屋”,惟没有公佈拨款的数据。

*在可负担房屋计划下的首次购屋者,买卖合约与贷款合约皆享有50%的印花税折扣,屋价的最高顶限从40万提昇至50万令吉,享有优惠期限延长至2016年12月31日。举个例子,假设房屋价格是50万令吉,买价合约印花税的徵收是首RM100,000:1%就是RM1,000,接下来RM100,001至RM500,000:2%RM8,000,共RM9,000,50%的折扣优惠,可节省RM4,500

*“我的第一间房屋”购屋者,屋价也提高至50万令吉,有资格贷款者的年龄,从之前的35岁提昇至40岁。

*专供公务员申请的房屋贷款,从之前的8万提高至12万令吉,最高顶限从45万增至50万令吉,废除100令吉的申请处理收费,新措施由2015年1月起生效。

*在一马公务员房屋计划(简称PPA1M),房屋的兴建将增加,目前已有1万零639间,另外将增建5千380间。

*有资格申请的家庭收入从原有的8千,提高至1万令吉,预料兴建价格不超过50万令吉房产的发展商,将从公务员房产计划中受惠。

马来西亚房产盈利税的征税率没有调整,不过,从2016年开始,纳税人将自行估计房产盈利税的征收。

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