您的当前位置:首页 > 马来西亚房产网 > 购房指南 > 在马来西亚如何精选优质房产?

在马来西亚如何精选优质房产?

: [      ]  

近年大马产业市场放慢脚步,虽说行情惨淡,却正是反向投资的大好机会。

当有一部分人因无力支付房贷而抛售产业时,资金充足的投资者就可以乘机捡便宜,甚至获得更高的回酬。

乘低吸纳的概念,人人都知道,但是大马算是地广人多,没有做功课就茫茫然进场,就可能会赔了夫人又折兵。所以要在淡市中寻宝,事前准备绝不可少!

专家指点迷津

投资优质产业有诀窍

房子应该是多数人一生中购买过最贵的东西。因此,决定买房时一定要做足功课,不可贸贸然跟风。

而最头痛的部分就是——买哪里?买哪种?几时买?怎样买?

这时候,可参考经验丰富的产业专家大马亨利行(Henry Butcher)营运总监邓志明和产业顾问卡立阿迪斯,为大马产业市场把脉的见解。

大马亨利行营运总监邓志明相信,目前产业市场疲弱,对手握现金的人而言,是进场投资的好机会,因为发展商和业主在开价方面会更务实,也愿意协商。

“只要投资者也秉持务实态度、了解市场和努力寻找对的投资机会,目前疲软的市场不会是绊脚石,而是投资产业市场的好时机。”

至于如何投资及投资哪里?邓志明接受《南洋商报》专访时,向读者传授“PLUSH”和“GET”贴士,相信可以为投资者指点迷津,从中选择适合自己投资目标的产业。

“PLUSH”投资贴士:

●准备(Preparation):决定购买前,先做功课

●地点(Location):寻找对的地点,可能是成熟或新增长区

●独特(Unique):利用可与其他项目区分的独特卖点

●优点(Strength):声誉良好和财务稳定的发展商

●守住(Hold):准备长期持有

“GET”投资地区:

●增长地区(Growth):可通过新高速大道抵达,和有新城镇的地区。这些地区会有巨大的改变,适合寻求资本增值的投资者。最初时期的租金回酬,应该不会很吸引。(推荐项目:马来西亚吉隆坡武吉免登BBCC奢华公寓LUCENTIA RESIDENCES)

●成熟地区(Established):成熟、受欢迎的地区;设施齐全;租赁需求强劲。这些地区的地皮有限,新供应不多,可提供稳定和具吸引力的租金回酬与资本增值。(推荐项目:机不可失!吉隆坡富人区满家乐雅居乐26楼107㎡大三房仅售228万!)

●蜕变地区(Transformation):政府重新发展或规划,即将大改变的地区。适合寻求资本增值的投资者,直到该区变得成熟,最初的租金回酬应该没那么吸引。

5大因素左右市场

除了投资贴士,邓志明也点出可能左右产业市场走向的五大因素。

首先,大马经济稳定,对产业市场来说是个福音。今年国家的经济增长预测介于4.5至4.8%。

接着,2017年财政预算案焦点仍是可负担房屋领域,且没有为高成本领域提供奖掖,都将促使更多发展商调整策略到可负担房屋领域。

第三个因素,是中国持续投资大马基础建设和产业发展领域,有望吸引更多中国人的眼光。

另外,本地产业市场的利淡因素,包括大马生意和消费者情绪持续疲弱,进而打击产业市场情绪。

令吉兑美元和新元大跌,将提高进口建筑材料的成本。不过,这意味着大马产业较便宜,可能会吸引外国投资者。

左右大马产业市场的5大因素:

●经济增长预测稳定

●2017年财政预算案焦点为可负担房屋领域

●大马营商和消费者情绪持续疲弱

●令吉兑美元和新元大跌

●中资持续注资

马来西亚房市仍面临挑战  大选料刺激情绪

不过,邓志明坦言,今年大马产业市场依然面临挑战,惟应该不会出现大衰退。

他继说:“与过去数年相比,需求将放缓,但相对稳定;产业价格也不会大跌。

非有地住宅的需求会放缓,严谨的贷款申请程序也会影响认购率。”

同时,他指出,发展商会持续专注于可负担大众市场,并延迟推介高价位的住宅项目,还会绞尽脑汁,推出创意销售配套、奖掖和融资计划。

不过,在即将来临的第14届大选应该会刺激市场情绪,因为政府可能在这期间派糖果。

纵横产业领域25余年的邓志明,仍看好大马住宅市场的长期前景,因为处于购屋年龄层(25至54岁)的年轻人口数量高,低拥屋率也为产业市场提供进步的空间。

文章及图片未注明来源为瑞投咨网,均为转载,如有不适,请联系删除!info@regishome.com

推荐楼盘

最新楼盘