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马来西亚买房,这些投资者的秘密你一定要知道!

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对大多数人来说,他们这一生买的最贵的一样东西,就是房子;而他们得到的最大一笔收入,可能是卖掉自己房子所得的钱。这些我们眼里的有钱人往往具有一个十分精明的投资头脑以及对市场敏锐的洞察力,谈起投资头头是道,将理论付诸实践,产生的收益也是让旁人心生嫉妒!那么普通人眼里的投资者是怎么做到“闪闪发光”的呢?

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生命不息,折腾不止。很多人把这八个字当作投资理财的口号。事实上,“折腾”有自谦的意味,能折腾的人基本都尝到了甜头,这八个字说起来踌躇满志。

我的同学徐大L,房地产界投资小能手。她折腾买房的劲头连老公都害怕。国庆聚会时她老公幽怨地说,最近这几年,夫妻关系一直随着楼市政策在波动,总体格局呈现出风雨飘摇胆颤心惊合久必分分久必合不断变动的态势。一旁的徐大L直接翻个白眼,“不就是为了买房离婚复婚而已嘛!搞那么文绉绉,苦叽叽干嘛?” 她老公也翻翻白眼不说话了。

我知道,自从徐大L走上买房之路,徐大L的老公走上炒股之路后,两人的家庭地位就开始发生质的变化,到了去年,她老公的家庭地位就和股市一样基本见底了,徐大L成功的投资经历则闪闪发光。徐大L是江苏人,大学毕业后定居上海,过去十年里买卖了多套房子,成功升级为限购界人士,她灵机一动,跑去买商铺,目前稳做包租婆,经常在电话里向我炫耀,“最近现金流很好。”

去年上半年,她不声不响跑去英国伦敦买了房,她向我传授心得,说“鸡蛋不能放在一个篮子里”。同样作为上班族,她目前身家过了3000万,我整整少掉一只两个零,简直快没法和她愉快地玩耍了。

不过马有失蹄的时候,她也折腾瞎了一次。她去年海外置业,冲着伦敦是国际城市,教育好,女性地位高,方便女儿将来的教育,从开发商手中买了一套60平的一居室,总价500万人民币。结果不到一年,英国脱欧的问题就被炒得沸沸扬扬,未来经济走势有点不明朗,只好英国的房子转出去了,一分钱没赚。

事后我安慰她,以她的投资眼光,必定东山再起。她说那是必然的,接下来还是得考虑海外投资,但这次不想去那么远了,打理起来太费力,她要去东南亚,到马来西亚买房子。

我以为我耳朵出了问题。放弃贵族气质的英国转投马来西亚,这颜值哪儿跟哪儿呀?

投资小能手向我安利她的投资思路。我准备春风过驴耳就算了,听着听着,发现她真做了一番功课,研究出不少门道。

她说,马来西亚是新加坡的后花园,很多新加坡人在马来西亚住,新加坡上班,马来西亚的房价有支撑。撇开新加坡的吸引力,马来西亚本身的投资环境也不差,近十年年均经济增长10%,房价每年增幅10%以上。比不上国内的猛涨,但楼市稳健有升,附合她稳健型投资的要求。

其次,马来西亚的高校采用西方英美名校一样的教育体系,教育水准得到世界公认,可以把它当做前往欧美等第三国继续深造的跳板。将来孩子读书的问题一样解决了,花的钱还不到欧美国家的一半。

而且,马来西亚现在在推第二家园政策,以后出国十年免签,定居度假养老都是不错的。

徐大L仿佛售楼小姨上身,向我展示了多年来她在房产投资界大浪淘沙的功力。我意识到,这就是所谓的差距,有钱人的钱都不是凭空从天而降的。勤奋好学有眼光的人确实更容易变成有钱人。

第二天,我也尝试研究了一下海外投资这个话题,因为徐大L告诉我,在通货膨胀的压力下,投资理财的正确打开方式,是让家庭负债率至少达到家庭总资产的40%,我比她穷,就是因为我的投资一直没加杠杆。

网上的数据吓了我一跳。去年1-8月,中国海外地产投资额累计235亿美元,已逼近去年全年 257 亿美元的总交易额。“如果国内的房价持续坚挺,国外买房已经成为一个不错的选择,今年全年中国境外投资交易额将会增长50%。”

至于马来西亚房地产市场的投资,有一种高大上的说法是,紧跟国家“一带一路”政策,“跟着国家政策走准没错。”地产界朋友小陈告诉我。她在一家澳洲房产投资机构工作了5年,前不久刚刚跳槽,原因是今年很多国家的房子都不好卖,而东南亚却是一枝独秀。

特别是马来西亚!

教育上,马来西亚是东西文化的交汇处,留学费用低廉,是留学欧美澳的跳板。

人口分布上,四分之一的华人数量,无语言障碍与文化差异。

房产政策上,马来西亚房产投资环境自由宽松。外国投资者允许直接持有马来西亚房产产权,可自由购置价值超过马币100万马币以上的各类房产,无房产/土地税,房产交易成本亚洲倒数第二(数据来自全球地产指南Global Property Guide);此外,还能够申请到最高为80%的房贷。

未来前景上,首都吉隆坡是目前最被看好的置业投资标的。“大吉隆坡计划”所带来的2020宏愿年规划;以及中国中铁等国企大力度入股马来西亚基础设施建设;将促进马来西亚经济的高速发展,同时带动整个马来西亚,尤其是最着重发展的首都吉隆坡房价的增长。

投资与回报上,马来西亚期房特有的分工程阶段付款制度,配合最高80%的贷款,让置业投资者能以极少的初始资金,通过杠杆放大年化收益。

吉隆坡房产,总的来说就是:低首付、高回报、易贷易租、以房养贷。  

徐大L介绍了两个她正在关注的楼盘给我,其中一个是碧雅湾,我狠狠做了一番研究。老实说,它离新加坡确实非常近,项目位于位于伊斯干达特区内的新山东岸, 取道东部疏散大道(EDL)仅8分钟车程便可到达新山关税、移民与检疫大厦。

至于投资回报率和未来转让的可能,则要看项目所在区域的消费水平和新增人口情况。碧雅湾所在的区域不错,在马来西亚的国家经济特区——依斯干达经济特区,置业、租赁、商业、旅游需求比较。而依斯干达经济区年人口增长率在4.1%,是全国水平的两倍,二手房交投还算活跃,未来房子出手倒不难。

而且项目的配套也颇有亮点:10分钟内更可抵达众多零售商场、高尔夫球场、休闲设施、旅游景点、医疗保健和国际学校等,满足生活的各种所需,为您精心打造独树一帜的滨海度假生活氛围。

但有两个问题。马来西亚房价的升幅每年约为10%,与国内一线城市房价几年就增长50%,甚至翻番比起来,涨幅偏小,偏稳健。另外,如果未来想转让,五年内出手的税率较高,得要30%,要持有满五年后,转让的成本才会降低,各项税费降到5%左右。

一番研究的结果是,我动心了,但还下不了决心。昨天中午吃饭的时候,徐大L打电话给我,说她的飞机马上就要起飞了,飞新加坡,去马来西亚看房子了。有钱人就是有行动力!

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