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在马来西亚房子建成交屋时的几个必知事项

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买房子最令人兴奋又难忘的一刻,莫过于发展商通知你,房屋建好了,可以来领钥匙了!

但你是否知道,这并不只是一个“把门钥匙交给你”这般简单的动作。

1.交空屋

当房子建好准备交给您时称为“交空屋”(Delivery of Vacant Possession)。一般上从付定金及签买卖协议后的48个月内便能交空屋。

此时,建筑工程已完工可准备入住,唯一未完工的是整个住宅区内的造景工程。

在房子完工70%时,发展商会寄一封信给您,约好交空屋日期。完工后,您必须来到发展商办事处交接房子,同一天,您也会收到一份完工证明书(Certificate of Completion and Compliance,CCC)。

2.完工证

又称“入伙纸”(Certificate of Fitness,CF)的完工证是一份宣布某特定房子已完工且可以安全入住、由地方议会发出的文件。本文件也被称为Borang F、Perakuan Siap dan Pematuhan,由大马建筑师局登记会员背书。

完工证是买卖协议里载明的必要条件,所以当接收房子时,请确保房子已获得完工证。

3.签收钥匙

与发展商见面接收空屋时,您必须签几份文件以证明接收房子钥匙。一旦在这些文件上签名和注明日期,房子的“缺陷责任期”(Defect Liability Period)也开始生效。

这些文件包括照明灯具、电器、电源插座及其它内建物品清单。

4.缺陷责任期

缺陷责任期或是“保修期”。屋主会有18至24个月时间去检查和回报任何缺陷、不良手工、或与买卖协议的任何抵触。(但最好是尽快检查,因为空房子修理比较方便。)

一般上发展商会提供一份列明房子共享空间的缺陷投诉表。请将所有问题,例如电源插座松动及地板错位等大小问题,清楚填表让发展商处理。若不填日后您就得自掏腰包修理。

5.申请水电

有些发展商会在事前通知您去申请水电,甚至是房子还在兴建时,有些则是完工后才通知。无论如何愈快办好愈好。

6.空间规划

您与发展商及管理人员解决了重大事物后,接下来就是室内装潢的问题。

最好在入住前决定好室内装潢事项,方便承包商和室内设计师在空屋内做事。如果您相信风水也要考虑进去。

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