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马来西亚初次购房注意事项有哪些?

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从赴马来西亚旅游到赴马来西亚投资置业,不少国内中产家庭正从马来西亚这片土地开始,迈出自己海外置业的第一步。投资马来西亚楼市,往往离不开租金回报、未来增值、养老度假;同时,相较起欧美一线中心城市,动辄上千万元的房产投资门槛,马来西亚低廉的购房门槛深得中产家庭青睐。

但对于初次在马来西亚投资置业的客户来说,难免还处于迷茫状态。

1外国人能在马来西亚买什么房?

A:根据马来西亚法律,外国投资者可在当地自由购买独立式洋房、排屋和公寓等各类房产。不过,有几类房地产不对外国买家开放,分别是价格低于100万令吉的房产、州政府指定的廉价住宅单位、建在马来保留地的房产,以及被政府指定为土著单位的房产。

2外国人的购房门槛有多高?

A:马国政府自2014年起调高外国投资者的购房门槛,规定外国人至少要购买价值100万令吉的房地产。不过,每个州都有各自购买限制和最低门槛。

例如雪兰莪州的最低门槛是200万令吉,并且只能购买分层地契房产。如果在槟城买房,则要看是在槟岛还是在威省,前者是200万令吉,后者则只要100万令吉。

因此,购房前必须先了解房地产所在地规定。

3马来西亚房地产的地契是多久?

A:马国房地产地契一般分为99年与永久地契。地契即将到期时,屋主可向政府提交延长地契的申请,支付相应费用来延长地契。虽然永久地契房地产较贵,但一般被认为升值空间更大,在向银行贷款时也更容易。

4投资者应该在哪里买房?

A:房价上升空间通常和当地经济增长挂钩,经济发展越快的地区房地产升值空间越大。几个经济较发达的地区,如吉隆坡、槟城和新山都是投资热门地点。森林城市所在的依斯干达经济特区,近年来也吸引不少投资者。

5购房需要缴纳哪些税款?

1、买卖合约印花税:根据房地产总价按比率征收,首10万令吉为1%,10万至50万令吉为2%,50万令吉以上为3%。如果房地产价值100万令吉,就要缴纳总共2万4000令吉印花税。

2、买卖合约律师费:律师费也是根据房产总价按比收费,从0.4%至1%,房地产价值越高,律师费比率越低。

3、贷款合约律师费:按贷款比率收费,介于0.4%至1%。

4、贷款印花税:贷款总额的0.5%。

5、门牌税和地契税:每年约1000至3000令吉,因地段而异。

6哪里贷款更划算?

A:在马来西亚买房的国人,可向当地银行贷款,也可在本地贷款。马国银行的房贷利率目前介于4.5%至5%。大部分银行可提供60%至80%贷款,期限可达30年。

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