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投资马来西亚房产五大指南

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1、明确预算和购房需求

很多人在买房时如果不能明确自身的购房需求,那马来西亚看房的过程就会变的要么容易冲动或要么纠结,甚至买不到自己最心仪的房产。因此下手前一定要确认自身需求如果是投资需求则要考虑升值潜力,租金回报率、周边房屋的空置率等等这都是要考虑的因素。

还有一个需要明确的是可以在马来西亚买房的预算,根据预算和需求才能精明的筛选心仪的房子。

2、了解当地法律和交易流程

马来西亚是一个英式国家,具有健全的法律体系,而购房合同则是一个标准的法令文件,任何人无权修改和变动,并且在马来西亚买房所有的手续都会有律师处理相关的手续,所以在买卖合同内容上其实是没有必要纠结的。

你所需要做功课的则是,作为一个外国人,在当地购房有什么限制?由于每一个州的政策都不一样,包括外国人购房的最低门槛,也就是您在当地必须购买多少钱的物业才可以?购买中间的费用都有哪些?是不是有附加税以及持有期间会产生哪些费用等问题?整个交易的流程又是怎么样的?这些问题在出发去马来西亚看房前需要做详尽了解。当然,如果你选择我们,这些问题,我们都会为您详细了解答。

3、地段最重要

李嘉诚说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”一语破的。市中心的破旧老房子依然可以卖出“天价”,甚至高于郊区的别墅,靠近交通站点的房子价格普遍较高。根据历史数据来看,优势地段的楼盘在楼市低迷期下降幅度较小,而在楼市复苏时期会更快恢复元气。

想在马来西亚投资房产,吉隆坡是最佳选择。吉隆坡是马来西亚首都,也是其最大的城市,现在正在推行大吉隆坡计划,目标在10年之内这个城市形成1000万人口。著名经济学家任泽平曾说:判断一个城市房价趋势,长期看人口、中期看土地、短期看金融。其实上,近年来吉隆坡的房价涨幅已经证明了这一点。

在吉隆坡购房的话,推荐KLCC区域。这是吉隆坡的黄金三角,相当于北京国贸,上海陆家嘴。房价未来涨幅可期。目前,该区域依然处于价值洼地。

4、开发商要靠谱

楼盘开发商的背景实力关系到楼盘的质量,这对投资人的对象而言,是仅次于增值潜力最值得关注的地方。

有实力的开发商必定资金充裕,不会因为资金断裂而造成烂尾,现在很多都是期房,购买的时候只能看到图纸模型,最后交房的品质,完全要靠开发商的信誉进行保证。开发商是否过硬,可以从其资质、以往业绩、物业配备、品牌知名度四个方面去考量。

5、找到值得信赖的服务机构

海外买房是一个漫长而又手续繁琐的过程,虽然马来西亚的买卖过程有律师协助,但是还是需要一个专业的值得信赖的服务机构,能够协助处理您购房以及售后的服务流尤其是交房后的管理包括转卖、出租等等。

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