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马来西亚买房基本流程及费用

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随着经济快速发展,越来越多的朋友选择海外房产投资,比较热门的是马来西亚房产投资,因为地理环境、政治因素等印象,马来西亚房产投资成为了热门的选择。也因为在国内房价过高问题迟迟得不到缓解的当下,不少投资者就开始将目光转向了海外市场,而其中,马来西亚就受到了非常多人的欢迎。

马来西亚距离中国不远,一直以来都是国人热衷的出境游目的地,仅2017年,大陆赴马的旅游人口就达到了200万,2017年预计还将实现翻倍。而逐年递增的入境旅游人口,以及未来停止发放酒店业牌照,都在无形中加大了马来西亚酒店公寓需求。

同时,马来西亚还是一带一路政策的重要节点之一,政策及基建也能够极大程度上加速人口流入,而未来愈发旺盛的居住需求必然也会推动当地的房价和租金持续上涨。

并且,马来西亚气候宜人,教育、医疗等生活条件并不逊于中国,且外籍人士还可以申请办理第二家园身份,使得不少人也会选择买房移居至此。

购置马来西亚房产的流程

1、在马来西亚购买物业须聘请房地产律师,以协助交易。一旦确定购买房产,需缴付定金。

2、14天以内,签署购房协议

3、按规定程序分期支付

4、买卖协议必须加盖印花,后供物业估价署审查

5、转让必须在土地注册处注册

需要交哪些税费?

1、总地契税

总地契为政府就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉,每年缴付一次,由建商先行缴付后,再向各户收取。

2、门牌税和地税

依地段而有差异,无法确切计算,每年约1000-3000令吉。门牌税缴纳时间为2月及8月,地税缴纳时间为5月。

3、印花税

办理分层地契更名时缴付:根据房地产总价按比例征收,0-10万令吉为1%,10-50万令吉为2%,50万令吉以上为3%。

买卖不动产时缴付:买方购买预售屋时,此税金为建商的分层地契出来后支付;尚未取得分层地契前售价,无需支付。倘若买方购买已拥有分层地契的成屋时,即需在一个月内支付此税金。根据房地产总价按比例征收,0-10万令吉为1%,10-50万令吉为2%,50万令吉以上为3%。(2014年起外国人在马来西亚购房的最低价格门槛从原本的50万令吉,调高至100万令吉。)

4、律师费

根据房地产总价按比例征收,0-15万令吉,律师费用1%;15-85万令吉,律师费用0.7%;85-200万令吉,律师费用0.6%。

5、贷款印花税

贷款总额的0.5%。

6、其他费用

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