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中国公民如何在马来西亚买房子?实操经验大分享!

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一直以来,马来西亚房产以购置门槛低、租金回报率高、永久产权等优势备受中国投资者的青睐。下面就为大家介绍一下马来西亚购房的一些小知识。

购房小知识

一、前往马来西亚实地考察

1、可以通过瑞投咨网(ID:regishome)了解您感兴趣的信息。

2、确定购房意向后,可以报名参加看房考察团,亲自前往马来西亚,进行实地考察。在大马考察期间,为您安排食宿(5星级酒店标准)、考察路线、专车接送。

二、购房流程

1、确定购买房产,需缴付定金。

2、14天以内,签署购房协议。

3、按规定程序分期支付。

4、买卖协议必须加盖印花,后供物业估价署审查。

5、转让必须在土地注册处注册。

注意事项:

1、马来西亚现房与期房的付款方式不同,现房要求买方在签订买卖合约三个月内付清所有款项(如申请贷款,银行同样需在三个月内将全部贷款支付给开发商);而期房则是根据项目工程进度分不同批次付款,项目建成时,则付清所有款项(如申请贷款,只需支付完自付部分,贷款部分由银行支付)。

2、马来西亚是英联邦国家,法律制度成熟健全。在签订买卖合约、贷款合约时,都需要买卖双方律师在场方可生效,律师会对您的各项利益负责。如不方便飞到马来西亚,收到合同后,可到马来西亚驻中国大使馆代为见证和署名。

三、购房费用

1、印花税1%-3%

2、律师的费用0.4%-1%

3、检索费、登记费等其他费用共计约180马币

四、期房购房进度表

五、马来西亚购房贷款

贷款利率:4.2%-4.5%

贷款期限长达30年,不能够按揭超过70岁

贷款律师费及杂费:贷款总额的约0.8%

贷款印花税:贷款总额的0.5%

注意事项:

目前在马来西亚工作的外国人及第二家园持有者可以贷到房屋价值的70%-80%左右,在其他国家(非中国大陆)工作的外国人可以贷到房屋价值的50%-70%左右。

常见问题:

1、国人热衷于购买马来西亚哪些房产?

在马来西亚,国人主要购买住宅公寓类房产。其门槛较低,未来投资回报更为可观;马来西亚优质领先的教育模式吸引了大量留学生,因此住宅类的房产投资收益将持续稳定。

2、外国人可以在马来西亚买几套房产?

马来西亚目前没有限制外国人在当地买房的套数限制。

3、马来西亚的房产和中国的房产有什么区别?

a、马来西亚没有建筑面积一说,都是按实际套内面识计算。

b、大多都是带装修交房。

c、马来西亚大多都是永久产权,中国是70年产权。

d、马来西亚和新加坡都是不出售车位的,买房子送车位,通常小户型不送,两房送一个,大户型可能送两个。

e、马来西亚的车位通常都是在地上建设,没有设置地下停车场,主要是考虑成本问题,通常一栋楼的1-4层是停车场,然后上面才是住宅。

4、购买马来西亚房产就可以移民吗?

现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上,马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策,购房投资与移民是两回事。不过,想在马来西亚长期居住的人士可申请“马来西亚第二家园计划”,从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。

5、目前马来西亚不动产盈利税征收标准:

持有房产5年内出售,税率为增值部分的30%;持有房产5年以上出售的,免征税率。

6、在马来西亚买房有没有其他注意事项?

关于马来西亚房产投资,必须要知道以下几点:

1、开发商要稳

有实力的开发商资金较为充裕,不会因为资金断裂而造成烂尾,现在很多都是期房,购买的时候只能看到图纸模型,最后交房的品质,完全要靠开发商的信誉进行保证。开发商是否过硬,可以从其资质、以往业绩、物业配备、品牌知名度四个方面去考量。

2、地点要便利

李嘉诚说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”就是这个道理。

3、中介要靠谱

术业有专攻,对于很多海外购房者而言,要快速地搜集一个楼盘的所有信息以及对政策全面解读是不太现实的,因此很多购房者需要通过置业顾问来选择合适的房产。信誉良好置业中介可以给投资者相对的保障。最好先听其组织的房产说明会,再参加看房团实地考察,选择好项目后再进行投资。

4、不要盲目追求南北通透的户型

马来西亚的地理位置接近赤道,常年都受到阳光直射,并没有坐北朝南的说法,不管是哪个方向都是阳光通透的,加上许多海景房都是沿着海岸线建设的,还可以欣赏到美丽的海边风景。

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