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海外房产投资,你需要了解租金回报率

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投资海外房产,租金是主要的收益来源。如果只靠租金,需要多久才能回本呢?我们需要了解一下租金回报率。

1、什么是租金回报率

租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量产方面投资收益情况。如在房产投资方面,租金回报率是衡量这个楼盘值不值,是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分,有泡沫,但租金是不会出现泡沫的,是市场的真实需求。

租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法,主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。那么租金回报率该怎计算呢?

2租金回报率计算

1、回报率分析法

计算方法:(税后月租金-每月物业管理费)× 12/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。

2、租金回报率法

计算方式:(税后月租金-按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房时间内的按揭款)

3、IRR法(内部收益率法)

房产投资公式为:IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费(备注:上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内)。

4、回报率在多少适合投资

租金回报率对比按照国际上一般的租售比(即房屋月租金与售价之比)来衡量住房投资价值,正常范围应该在1:200至1:300之间。这个比值意味着,如果把房子按现在的租金出租,200个月至300个月内能收回购房款,买房就是合算的。以最低值计算,其租金回报率也应该在5%以上。也就是说,回报率在5%以上的海外房产比较适合投资。

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