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马来西亚房产投资攻略

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随着关注大马房产的投资者越来越多,但投资海外房产从来都不是简单的事,想获得理想收益也需要做好功课,今天瑞投咨就送你一份马来西亚房产投资攻略吗,了解马来西亚的购房政策。

购房政策

在马来西亚,法律上外国人几乎可以购置所有类型的房产,如独立式洋房、排屋、公寓、有地房产、套房、商务房产、工业地产、农业地(非马来保留地)和工业用地(非马来保留地)等,但以下几种情形除外:

价格低于100万令吉的房产;

各州政府指定的廉价住宅单位;

建筑在马来西亚保留地的房产;

被政府指定为土著单位的发展中房产。

因此大家在购置房产时一定要排除以上几种情形,以免后续发生法律纠纷。

投资优势

除了需要注意以上政策外,投资马来西亚房产还是一个比较好的选择的。首先,马来西亚拥有全世界最宜居的气候,旅游业,医疗养老业都十分发达,人口流动密集,让马来西亚住房/租房需求急剧,租金/房价只升不降。

其次,马来西亚的房产多属于永久产权或99年产权,对比国内商品房70年的产权而言,更具吸引力。

再次,马来西亚房产租赁市场非常发达,贷款手续相对简单,物业管理人性化、水准高,房屋保值情况良好。

此外,马来西亚大力发展外资,欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构,并派驻大量工作人员,形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。

最后,马来西亚现在的房价较低,但租金回报率却比较高,吉隆坡市中心的房价均价为2616美元/㎡,在亚洲都市中排名靠后,但自2012第二季到2017年第二季,房价却急升43.8%,租金回报率却能达到6.21%。

投资技巧

投资马来西亚房产,还需要注意以下几个技巧:

明晰预算与需求

很多人在买房时如果不能明确自身的购房需求,那马来西亚看房的过程就会变的要么容易冲动或要么纠结,甚至买不到自己最心仪的房产。因此下手前一定要确认自身需求如果是投资需求则要考虑升值潜力,租金回报率、周边房屋的空置率等等这都是要考虑的因素。

还有一个需要明确的是可以在马来西亚买房的预算,根据预算和需求才能精明的筛选心仪的房子。

地段最重要

李嘉诚说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”一语破的。市中心的破旧老房子依然可以卖出“天价”,甚至高于郊区的别墅,靠近交通站点的房子价格普遍较高。根据历史数据来看,优势地段的楼盘在楼市低迷期下降幅度较小,而在楼市复苏时期会更快恢复元气。

想在马来西亚投资房产,吉隆坡是最佳选择。吉隆坡是马来西亚首都,也是其最大的城市,现在正在推行大吉隆坡计划,目标在10年之内这个城市形成1000万人口。著名经济学家任泽平曾说:判断一个城市房价趋势,长期看人口、中期看土地、短期看金融。其实上,近年来吉隆坡的房价涨幅已经证明了这一点。

开发商要靠谱

楼盘开发商的背景实力关系到楼盘的质量,这对投资人的对象而言,是仅次于增值潜力最值得关注的地方。

有实力的开发商必定资金充裕,不会因为资金断裂而造成烂尾,现在很多都是期房,购买的时候只能看到图纸模型,最后交房的品质,完全要靠开发商的信誉进行保证。开发商是否过硬,可以从其资质、以往业绩、物业配备、品牌知名度四个方面去考量。

只要注意以上几点,就可以放心地投资马来西亚啦!

马来西亚房产投资潜力

人口的急剧增长、大量外来人员带动了住房需求,特别是首都吉隆坡,一直是人口聚集之地。200多平方公里的土地聚集了大马超过十分之一的人口,住房需求极大,房地产投资前景非常可观。

马来西亚首相拿督斯里纳吉,在周一在政府报告会上表示,经济转型执行方案在过去3年已取得良好成果,数据显示马来西亚将在2020年之前,可以实现高收入先进国的目标。

此次计划中最关键的一点是,大马将以1720亿令吉打造“大吉隆坡”,从硬体设备、人民收入及居住环境这三方面,让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市,同时成为世界经济增长率城市前20名。因此,这一点也被称作“大吉隆坡计划”。

具体来说,“大吉隆坡计划”将在2020年实现大吉隆坡地区人口从现有的600万人增至1000万人,政府还推出特别奖励,邀请世界上的100个企业在马来西亚设立据点,吸引国外大量人才。

目前,马来西亚房价还处于较低水平,1万-3万人民币每平方米,吉隆坡靠近市双子塔的房价则接近4万人民币每平方米。每年的租金回报率可达5%-7%。房产增值每年在10%左右,随着“大吉隆坡计划”的有序实施,几年后,大马特别是吉隆坡的房价上升的空间会更大。

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