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马来西亚房产一路飘红的原因

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马来西亚房产近几年备受投资者的欢迎,投资马来西亚的人士越来越多,那么相比中国房地产市场,马来西亚房产市场到底有什么区别或者优势呢,马来西亚房产一路飘红的原因是什么?

1、政策调控

马来西亚的法制相当健全,基本上不调控房产;而国内当前的房产市场已经不能用低迷来形容,今年宣布调控政策将继续从严,基本毫无投资价值可言。

2、投资类型

外国买家在大马置业,可购买100万马币以上的物业,而国内只能购买商品房。

3、购买数量

在大马,外籍置业者没有限制购买住宅套数,国内已实行“限购令”。

4、住宅地契

马来西亚的房产大多数为永久产权,其他一小部分为99年产权;而反观国内,众所周知,我国的产权只有70年,地契不归居民所有。

5、房屋类型

马来西亚的房产均为精装,而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房,真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

6、贷款

在马来西亚,外国买家最高可获得房产价格50%的贷款;而在国内,二套房首付不低于60%的规定让投资者望而却步,更让确实有需求的买家叫苦不迭。

7、贷款利率

马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动,而国内则在6%左右浮动。

8、收益增幅

在马来西亚买房子,除了自住,投资绝对是一大热点,大马房产的收益增幅可达8~15%左右,适合长期投资,而目前国内房产毫无收益可言。

9、租金回报

和国内2%左右的租金回报率相比,马来西亚高达5%-7%的回报率显得相当可观。

10、二手房

马来西亚的二手房市场较活跃,具有较高的投资价值,而国内的二手房市场相对不活跃,大部分居民热衷购买新房。

11、配套车位

在马来西亚买房,开发商会免费赠送至少一个停车位,这对在国内需要自行购买车位,并且买一个车位堪比房价的置业人群来说,无疑是一大诱惑。

12、创新设计

近年来,马来西亚在房屋,特别是高档公寓的设计、格局与配套上不断革新,并出现新的趋势。其中一部份是参考澳洲、香港及新加坡的模式,使房产的面貌展现百花齐放的景象。

13、完善体系

马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资,在马来西亚,房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范,有健全的法律制度,信息公开透明,开发商诚信度较高,专业律师维护业主的自身利益,最大限度降低购房者风险。

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