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如何选择最适合投资的房产

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无论您是首次购房者还是经验丰富的投资者,购买房产都算是一件非常棘手的事情。对于普通人来说,房产可能是最昂贵的购买之一,同时也是我们成人生活里最重要的财务步骤之一。

一个错误的举动,你将不得不承担后果,只要是被你的抵押贷款束缚,困在一个你不能出售,居住或出租的房产里。

在投资租赁房产之前,清楚地计算您的购买决策非常重要,尤其是首次购房者。 为了实现您的正确置业目标,您应该考虑以下五个方面。

1.确定您的投资目标

清楚地了解希望通过购买房产实现的目标应该是您购买决策的核心问题。您首先需要确定该物业是想用于自住还是作为投资工具。

如果您想获得投资回报(ROI),那么考虑一下这些重要问题--您是希望通过租金收入获得较低但更稳定的月度回报,还是希望通过投资期房获得回报呢? 或者两者都有。

2.确定您的目标市场

一旦明确了自己的投资意图,就要开始确定好目标/潜在买家或租户。当你在寻找一处你打算出租并可以获得月度回报的房产,最好清楚你是想进入职业人士、学生还是家庭市场。

准确了解您的主要租户可以帮助您购买正确的房产类型并获得最大化的投资回报。将您的房产出租给职业人士可以获得更高的租金。

虽然学生租户给的租金较低,但您可以拥有稳定的租户流。

医院附近的房产可以吸引两种不同的潜在租户; 中期和短期。 第一种由医院工作人员组成,只要他们在医院工作,他们就会租赁; 而第二种则由在医院探望家人的人群组成。

另一方面,如果您的目标租户是家庭,那么您可能要寻找潜在的长期租户。虽然政府有促进自购居所和方便融资的措施,但事实是,并不是每个人——家庭或个人——都渴望成为业主。

无论婚姻状况和负担能力如何,有些人更愿意选择租房。家庭租户通常不愿意四处走动,因为他们不得不考虑将孩子搬迁到不同的学校以及他们伴侣的办公地点等因素。 这种类型的房客在付房租时通常很负责

3.选择合适的房产类型

根据您想要出售或出租的对象来选择房产类型。 如果您购买的目的是想出售或出租给家庭,那么要考虑该物业必须面积比较大。

一般一个四口之家更倾向于选择两居以上的房子而不是开间。另一方面,如果你的目标是单身人群,职业人士或一对年轻夫妇,那么该房产是否能提供现代化的生活方式以及大量的便利设施将显得尤为重要。

不同类型的房产可能隐藏着影响您投资回报的额外成本,例如高层建筑需支付长期的管理费,别墅需支付维修,草坪护理费等。

4.考虑你的负担能力

大多数人都会犯这样的错误--对于自己能负担得起的东西过于雄心勃勃或不切实际。首先,你的购买能力决定了你有资格购买的房产类型以及能否成功申请到按揭贷款。

大多数人都错误地认为他们可以负担得起的雄心勃勃或不切实际。 首先,您的负担能力决定了您有资格购买的房产类型以及抵押贷款申请的成功。

其次,您的价格范围应符合您的购买意愿。 这意味着,如果您计划出租房产,那么你就要通过计算每年的租金收益来选择可能为您带来高回报的价格范围。

例如:

假设您是以300,000马币购得的房产并以每月1,700马币的价格出租。 那么总的租金收入可达到20,400马币。

RM20,400 / RM300,000 x 100 =每年6.8%

假设您的房产每年需支付1485马币的管理费,那么您的净租金收益率将达到:

净租金收益率:(RM20,400 -RM1,485)/ RM300,000 x 100 =每年6.3%

5.选择正确的位置

还记得曾经好的地段就像是房产投资的圣杯吗? 在当今时代,选择合适的位置对于房产投资的成功来说至关重要。仅仅是地理位置优越,也并不意味着它就适合您的投资意图。

以孟沙为例。这可能是一个很棒的位置,但如果你打算租给大学生,你单独的分期付款会增加你的租金,这会让学生付出太高的价格。

如果你的目标租户是学生,那么选择一个大学和学院高度集中的区域,如Semenyih(英国的诺丁汉大学分校就坐落于此)。它也许目前还不是一个热点区域,但它肯定能帮助实现您的房产投资目标。

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