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马来西亚新山房产晋升为租金王

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马来西亚新山房产晋升为租金王

新山人购买能力强,加上新加坡人越桥购房,推升马来西亚新山房价

马新同时发力的影响下,新山租金可观,估计回酬最高可达12%,比吉隆坡和槟城更值得期待!

狮城居住不容易 马来西亚新山房租水涨船高

新加坡屋价高昂,租金更不用说。

长居新加坡工作的大马人,甚至是新加坡人,宁可舍近取远,到马来西亚新山租房或置业,减低居住负担。

越靠近柔佛关卡的公寓就越快被预订一空,也是新加坡的大马游子,移召新山的铁证。

根据产业代理所述,新加坡普通一间住宅单位,租金可高达2200元新币(折合5500令吉),一间卧室租金也需新币600元。

在新山人眼里,这是难以承担的“天价”,对长期在新加坡工作或长居的大马人,更是沉重负担。

因此,近两年,越来越多在新加坡工作的大马人选择到马来西亚新山租房或购买房产,宁愿每天起早摸黑到新加坡上班。

更何况新山多个大道,如东部疏散大道(EDL)、滨海大道、百万镇往巴西古当的滨海大道已经全面通车,新山地区交通获得改善,大大缩短了往返新加坡和新山的路程。

加上马来西亚依斯干达特区推波助澜之下,马来西亚新山房产市场一片景气。

新山产业租金行情也已经“千千声”,两年前以800令吉出租的单层排屋,如今行情已经涨至1000令吉。

除了一些中价廉价屋租金在1000令吉之内外,单层、双层排屋及公寓的租金都已经高涨。

纵观整个新山房产租赁行情,目前租金回酬率最少都有6%,最高可达12%。

但是,公寓的租金回酬率最高,例如一间买价8万5000令吉的中价公寓,每月租金为650令吉,计算出来,租金回酬率达9.1%。

租金回酬率比隆槟高

林宗豪分享说,投资产业主要分两大类,一类是产业买卖,即购买新的屋业单位再转售出去;第二类则是房屋租赁,即购买二手产业作为出租用途。

他说,他们主要租赁对象是在新加坡工作的人。

“在新加坡,一间房间租金为600新元(约1500令吉),同样的价格却能在新山租一整间房屋单位。”

而且,包租的人还可以再分租给朋友,相对地比较划算。

据他了解,马来西亚新山房产的租金回酬率比吉隆坡房产和槟城房产来得高,可达8%至10%。

他说,吉隆坡的回酬率是7%至8%,而槟城则是4%至6%左右。

“这主要是因为新山的二手房产价格较便宜,有很大的涨价空间,才会有这样的差距。”

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