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马来西亚房价整体下跌 仅吉隆坡逆流而上

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随著马来西亚整体房价自2008年以来,于2015年第4季首次出现负成长率,按季下跌0.78%,若未来数年大增的房屋供应出现滞销,可能造成房价进一步下跌。

据大马全国产业资讯中心(NAPIC)数据显示,马来西亚去年第4季共有89万2099间即将有的供应(incoming supply)房屋,比起2011年第4季的55万9121间增长了59.6%。

在去年89万间即将有的供应房屋当中,廉价屋、廉价组屋及组屋仅佔13万6992间。在州属方面,雪兰我数量最高,即18万4777间,接著是柔佛17万4468间,而槟城则有8万1349间。

房屋供应数量太多

全国产业资讯中心是把房屋分成现有产业、即将有供应的产业及计划产业。即将有的供应是指已开始动工的计划。

去年建竣的滞销房屋也按年上涨16.3%至1万1316间,兴建中但未售出的房屋数量也从6万8760间上涨28.6%至6万8760间。

槟城研究院城市研究组主任斯图霍昨天接受《东方日报》访问时表示,令人关注的是,目前即将有的房屋供应数量太多,而且增长幅度太大。

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「供应越来越多,市场已放缓了,要如何卖掉这些产业?当这些房屋涌入市场后,若民众借不到贷款,或缺乏消费者购买,房价就会下跌。」

他分析,目前马来西亚房地产市场面对几个挑战,即难以取得银行贷款、全球可能升息,以及高价屋供过于求。


吉隆坡

转移投资致房价跌

他说,随著房价放缓及银行升息后,一些房地产投资者会选择转移投资至其他可获得更高回酬的领域。当大量投资者把资金撤离房市时,将导致房价下跌。

他举例,迪拜曾在2008年出现房地产泡沫,结果房价跌了两三成。

他认为,政府应兴建更多真正令人负担得起的可负担房屋。

根据一项标淮,可负担房屋的定义是年收入的3倍之内。根据2014年大马家庭6141令吉的平均月收入计算,平均房价应在22万1076令吉之内。

他说,政府应照顾低收入群体,如兴建可负担房屋出租给低收入群体。政府也可参考外国的社会房屋计划,通过非营利组织兴建及管理社会房屋。

隆市房价逆流微升

尽管近乎所有州属的房价在去年第4季下跌,但吉隆坡平均房价却逆流而上,微升0.03%至73万4957令吉,彭亨及登嘉楼则分别上涨0.11%及0.76%。

跌幅最严重的州属是霹雳,达2.39%,接下来是吉兰丹2.15%、马六甲1.43%及雪兰我1.29%。

2015年第4季大马房价指数报告指出,大马整体房屋平均价格从2008年第3季的18万2050令吉,下跌1.88%至第4季的17万8632令吉后,就只升不跌涨至2015年第3季的31万7768令吉,才在去年末季微跌至31万5287令吉。

无论如何,房价从2014年第4季的29万7934令吉,按年成长6.4%。

全马高楼跌幅1.1%

若以房屋类型区分,全马的排屋平均价格下跌1%至28万340令吉,吉隆坡房价则微涨0.3%至75万9051令吉。跌幅最大的是吉兰丹3.1%及霹雳2.9%。

全马高楼跌幅则是1.1%,当中雪兰我及马六甲的跌幅较大,分别是2.93%及1.94%。

无论如何,去年第4季的数额只是初步数据,该中心通常会在下一季度的报告作出修正。举例,2011年第4季的初步数据也显示大马房价下跌0.6%至21万7297令吉,但在下一季报告却修改成上升2.6%至22万4218令吉。

槟城研究院城市研究组主任斯图霍表示,目前仍未能证实房价下跌,因为通常修正后的数据比初步数据高。

他补充,没人能预测未来房价是否下跌,目前仍言之过早,只有一个季度的数据也未能显示下跌趋势,需观察多几个季度。但他认为,市场上现在的普遍情绪显示,房地产市场已放缓。

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