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马来西亚房市放缓优惠多 槟城置产趁现在

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许多人对现在房地产信心不大,普遍认为这个时候买房子没有保障,但这种说法只是一般的想法。真正懂得投资房地产的人士,想必不会错失目前房产领域推出的各项优惠,因为,这些优惠在经济非常好时,绝对享受不到。

槟州中华总商会董事即房地产精英益安地产公司创办人兼集团总裁李烔良专业分析,他认为,现在房子价廉屋美,进场购置产业正是最佳时刻。

要投资槟城产业,现在正是时候,就像股市般,趁着股价回软时以低价购入,价钱未来走挺时就是捕鱼人收网的时刻。在房地产放缓时,发展商会提供各种优惠,包括屋价折扣、资金援助方案,还有免费商品等。

房地产一向被视为最安全的财富累积投资项目。从以前到现在,投资者凭房产致富的不计其数,皆因房产所赚利润是翻倍的。

根据槟州CONDE NAST旅游杂志遴选,槟城是亚洲排行第一,也是世界最佳退休地点,成为亚洲唯一入选的城市岛屿。还有,在全世界排行第二的槟州,被誉为是世界最佳退休好去处。

只涨不跌

与吉隆坡和柔佛的房屋相比,槟城的房地产更显得一枝独秀,居住环境好,治安让人安心,空气清新,风土人情纯朴,又是一个迈向国际城市的州属,它的未来发展潜能,早已引起国际瞩目。

他说,槟城土地有限,寸土尺金,房产价格只会涨,不会降。早前的房价每年涨10到15%,如今可能放缓,每年涨 5至10%,增长幅度比较少,但更适合出手。

槟岛有67%面积为无法发展的森林保留区及山坡地,因此,剩下可发展的地段实在不多,如此情况下,未来的房价肯定会持续上扬。

良好的经商环境、槟城基设、吸引人的产业配套,都是吸引外国人前来置产的原因。尤其在槟城买屋子,能够拥有永久地契、头期数额低、维修费低、有效的法律及银行制度,也是为何大家爱在槟城置产的因素。

美国新闻及世界报告、宾夕法尼亚大学沃顿商学院、Y&R 品牌策略公司与BAV Consulting公司联合进行的一项研究显示,大马在2017年最佳投资国家排名中高居榜首。

交通大蓝图落实

带旺周边房价

良好的经商环境,若加上槟州大蓝图未来的落实,将让其周边的房屋大幅度增值。

李烔良说,槟州大蓝图中,其中一部分包括 3条大道及海底隧道的“两岸三通”,一个槟城“计划,3条大道包括敦林苍佑大道通往亚依淡、丹绒武雅通往直落巴巷、邦咯巷通往双溪槟榔。

此外,大蓝图也包括轻快铁、单轨火车、电车等基本设施。

所以他说,只要上述任何一项基本设施开始施工,相信将带动附近的房屋增值。

马来西亚房市放缓优惠多 槟城置产趁现在
图片来源:马来西亚房产网(http://m.60malaysia.com/list-8.html手机版)

李烔良说,两年前,益安地产公司配合第二家园旅游局,代表马来西亚到中国深圳推介槟城第二家园计划,在分享房地产的前景时,除了逐一介绍槟城这个城市,还特别提到基建规划对房地产带来的影响。

“1988年香港或深圳新界房产,当时每平方尺售价为470元;当年,大家都觉得这个价钱很贵。

“但是,到了2002年当地相同的房子每平方尺却已涨到 1100元;到了2016 年飙涨到 4800元。很多看似没有可能的倍数增值,其实与房产周遭的基本建设计划息息相关。深圳湾大桥的落成,拉近了两地的距离,也促成两地房子价格往上冲。”

槟二桥通车

峇都茅屋价涨84%

李烔良说,新加坡和柔佛也大同小异,在要建第二通道时,附近一带的地价迅速腾升100倍。

槟城方面,我们就看看第二大桥。在第二大桥计划还没有落实前,很多人都觉得投资峇都茅(Batu Maung)地产回利不高,主要是因为巴都茅是个渔村,建屋少人问津。

后来,事实告诉我们,2008年在当地推介的Southbay Residence三层楼排屋,售价只有79万8000令吉;在槟城第二大桥于2014年通车后,该处的单位于 2016年已飙涨 84%至150万令吉。

名牌店入驻倍增信心

人们在购买房产时,若有知名品牌商店入驻,将大大增加人们购买的信心。

李烔良表示,在槟城的 Automall ,目前已经有星巴克、Coffee Bean、Hair Story 等商店入驻,这些商业单位顿时很抢手。这是何以新加坡淡马锡大集团,会注资合您广场及皇后湾广场因素。

环境安全

电影公司爱来槟取景

近年来,许多电影制作公司都前来槟城拍摄,其中一个原因是槟城的环境,相对一些国家来得安全。

他披露,近年来前来槟城拍摄的电影包括《湄公河行动》、《泄密行者》等。

问起电影制作公司为何来槟城拍摄电影剧情中为泰国、柬埔寨等场景,而不是直接到有关国家拍摄,制作公司的人告诉他,因为槟城比较安全。

可负担屋大热售罄

槟城许多兴建于策略性地点的可负担房屋,都已售罄。

丹绒道光的 Tri Pinnacle 及i- Santorni,都是在计划推出后大受欢迎,现在已经售罄。

如今,市场上常出现“槟城人可负担房屋难以负担”的言论,指年轻人无法承担20万至40万令吉的可负担房屋。

针对此,李烔良认为,若年轻人个人无法承担,也可和身边数名好友联名购买房屋,毕竟,在槟城投资房产,都可获得不错的回酬。

一些人指如今很多房子都被外国人购买,李烔良说,根据其公司房产销售经验来看,外国人购买的单位只占20%,其他购屋者为马来西亚人。

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